教改多年也難解!卡位明星國中學區 連套房也要上千萬元

2023-04-13 18:01  作者 / EBC地產王

近期社群間流傳一份北北基桃各公立國中升建國中學、北一女錄取率名單,發文者提醒家長要趁國小就卡位才能取得好學區,該名單雖遭北市教育局否認,但觀察前5名國中確實為傳統老面孔的明星學校,若結合實價登錄數據來看,大安區師大附中周邊近一年平均房價每坪125.1萬元最高,最「平價」為松山區敦化國中,但也要每坪87.2萬元!

依照網友彙整的2022年北北基桃進入建中、北一女最高學府的率取率中,最高前10名幾乎是傳統老面孔的明星學校,前5名依序為中正區中正國中16.21%、大安區龍門國中10.86%、松山區敦化國中10.53%、大安區金華國中10.49%及師大附中9%。

 

多傳統明星學校 中正國中率取率最高

 

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,念明星學校升學並不代表一切,子女健全、負責任的價值觀養成才是重點,不過對於重視學區的父母們來說,如果想要購屋讓子女設籍於明星學區,又不想讓荷包直接大失血,不妨參考實價登錄,挑選房價CP值最高的學區。

 

實價登錄來看,近一年周邊房價最貴以大安區的師大附中每坪125.1萬元拿下,緊追在後的是中正區弘道國中,周遭住宅成交單價達到110.1萬元,中正國中則以每坪98.7萬排名第三。

 

▼觀察台北市明星國中周邊房價,多所費不貲(圖/元宏不動產提供)。

大安區佔4買間套房要價上千萬元

 

目前除了第9、第10名的士林區天母國中與北投區石牌國中的周邊平均房價低於每坪80萬元,買房設籍CP值較高外,周昆立指出,其餘明星國中想買房設籍恐怕每坪都要花上80~120萬元之普,等於買間10坪大的套房就要花掉上千萬元,相當驚人。

 

周昆立表示,第一志願錄取率高的明星國中,周邊設籍住宅搶手度相當高,房價也因此高人一等,且這些明星學校多位於蛋黃區或傳統高價地段,例如大安區就佔了4個名次,難怪房價難便宜,「只能說想讓小孩有好學校的念的家長真的很辛苦,如果口袋沒有一定深度的家長,恐怕只能望屋興嘆」。

 

「不過想進明星國中,也不是有錢就辦得到!」周昆立提醒,學區有設籍時間先後、是否有實際居住、取得房屋所有權時間、是否持有連續3年以上的公證租賃契約證明等,都會影響學生是否能順利入籍,甚至有部分國小、國中的學區範圍不盡相同問題,家長皆須特別留意、提前做功課。

 

(封面圖/翻攝GoogleMaps



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