花蓮房價3字頭驚呆退休族 專家揭漲價關鍵:還沒到高點

2023-05-23 16:53:00  作者 / EBC地產王

台灣花東地區好山好水,吸引國人定居,但房價漲勢猛烈,尋找棲身之所得先掂量荷包!在地房仲指出,花蓮房價逐年攀升,漲勢來自可開發空地稀少,最近兩年抬價1~2成,房價具有抗跌特性,不過價格仍比西部便宜,買盤就有不少外來客,普遍從事自住用途。

根據花蓮縣府地政處統計,花蓮112年預售屋三月份申報案件成交均價,花蓮市、吉安鄉以及新城鄉共有20個預售案合計成交42件,位於花蓮市車站前國聯五路的建案「超綻」,成交量10件最多,房價則以民生路的建案「三銳海景Villa」每坪平均34.57萬元最高,其餘普遍仍見2字頭。

 

▼根據官方調查,花蓮部分新案單價來到3字頭。(圖/取自花蓮縣府地政處)

 

 

中信房屋花蓮真好加盟店的經理林先生表示,花蓮房價相較去年增加1~2成,而且逐年攀升,漲勢與土地資源稀缺有關,僧多粥少造成供需失衡,連帶推升區域房價,市區確實有建案來到3字頭,但成交仍以2字頭為主。

 

林先生提到,花蓮的中古屋平均單價18~20萬元,新建案平均24~29萬元,後者已有邁向3字頭的趨勢,面對通膨、缺工等影響,有些建材得從台灣西部調貨,運送費用更是拉抬營造成本,連帶推升在地房價,具有抗跌特性,預期房價尚未抵達高點,搶便宜務必把握時機。

 

根據他的說法,凡是屋齡15年內、總價1000萬元內的別墅型產品,目前在花蓮特別搶手,釋出通常很快成交,買盤雖以本地客佔大宗,但價格還是比台灣西部便宜,買盤就有不少外來客群,包括退休人或偏好自然風情的人士,入手普遍為自住用途。

(封面示意圖/翻攝Google map)



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