陳傑鳴/價不跌量回溫 政府打房失敗了嗎?揭推動飆漲2真相

2023-10-03 09:14  作者 / EBC地產王

文/元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴

今年房價高檔不墜,好不容易打下的預售屋交易量,竟又開始出現回溫!根據實價資料顯示,今年前7月預售屋交易件數達5萬2599件,竟比去年同期還多了1874件,年增3.6%,而且無論是民間或是官方的房價數據,都顯示房價回檔有限,甚至持續上揚的狀態。對於這樣的結果是否代表打房失敗?房價還會繼續漲嗎?

對此,筆者認為,從價格的角度來看,2020Q1~2023Q2信義房價指數指出全國中古屋價格上漲了36%、國泰房地產指數指出建商新案價格上漲了55%,在民眾期待房價下跌的狀況下,確實很難說政府打炒房成功。

▼從房價指數來看,不論中古屋或新案都在上漲。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

全球齊漲 台灣沒比別國漲得多

不過,相對於同期間美國S&P前20大城市房價上漲超過4成、歐元區及日本房價上漲2~3成,其實台灣這幾年在熱錢湧入、台商回流投資下,台灣房價也並沒有飆漲比別人快。

而且因政府種種打炒房措施,雖然預售屋今年出現回暖,但今年前8月全國建物買賣移轉量出現年減13.2%,全年交易量可能創5年來新低量,顯示政府打炒房,還是有一定程度的抑制效果。

台灣近幾年房價大漲,主要原因在於全世界因為肺炎疫情,導致各國QE(印鈔)救市,也讓大量熱錢湧入股市與房市,帶動房價上揚。而且近年中美貿易戰,政府積極導引台商資金回流投資台灣,更帶來很多設廠與居住需求,讓台灣房地產發展充滿了許多想像空間。

▼今年房市交易量已較去年減少。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

熱錢救市+台商回流 地產發展空間多

從2019年7月推出的投資台灣三大方案可發現,截至9/21日止,已審核通過1400家廠商、總計2兆1145億元的投資案,其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有296家,金額就有1兆1939億元。

因這次回流投資的廠商與金額都是空前的,也難怪市場對於房市發展充滿期待。由於台灣近年房價飆漲背後的推動因素太多,政府雖有心管制,但種種的打炒房政策還是很難讓房價出現「下跌」的效果,只能起到抑制作用。

▼雖政府有心管制,但要房價下跌仍有難度。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

房市控管措施多 短期大漲機會不大

不過房價還會繼續大幅上漲嗎?這機會短線並不大!雖然目前房價看回不回,但近3年全台各縣市房價普遍上漲3~5成,房價已在歷史高點,加上目前全球QE印鈔狀況不再,各國房價不少都有回跌的狀況。

去年以來房貸利率已上漲不少,政府更陸續推動各項房市控管措施,包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、「囤房稅2.0」等,因此未來房市還是要保守看待較為適宜,繼續大漲可能性恐不高。

●以上言論不代表EBC地產王立場

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



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