愛河43年5坪套房 單坪開價「近百萬」超越高雄第一豪宅

2024-01-12 12:44:00  作者 / EBC地產王

高雄房市近年話題不斷,亞洲新灣區也是重點之一,位於苓雅區的海邊路近期更有老宅開天價,僅5坪大的套房以498萬元求售,換算單價逾99萬,一舉超越高雄第一豪宅、美術館特區的「御皇苑」最高成交近7字頭,驚人價碼連當地房仲也嘖嘖稱奇。

根據售屋平台顯示,苓雅區海邊路上有某套房求售,屋齡大約43年、權狀5.01坪,標榜愛河光榮碼頭站前套房,鄰近輕軌以及苓雅商圈,能享受光榮碼頭的海景,總價要求498萬元,換算單坪要價高達99.4萬元,高於現任高雄第一豪宅、美術館特區的景觀豪宅「御皇苑」28樓戶,後者曾創下成交單坪69.6萬元。

套房開天價被網友轉發,不少高雄人都直呼離譜,還表示「價格偏離市場太多,屋主應該不缺錢」、「台積電輸給海景,房價也沒那麼誇張」、「開價歸開價,成交才是真的」、「現在只要開高價,就能免費上新聞,創造話題吧?」

▼亞洲新灣區,搶佔高雄近年房市話題。(示意圖/Google map)

亞洲新灣區的房仲業者許小姐受訪時,聽到套房單價高達99萬元,直覺反應也是脫口說出「怎麼可能?」,並且反問記者「賣出去了嗎?會不會太誇張了!」還私下告訴記者,「一般仲介不會接這種案子,因為行情偏離市場認知,接案賣不出去也是浪費時間。」

許小姐分析,海邊路以商業大樓居多,屋齡相對年輕,反觀這類民宅的套房,屋齡比較老舊、屋況也稍差,目前屋齡40年、5坪左右條件相仿的套房,單價行情大約25~28萬元,反觀該物件開價9字頭,已經不是單純測試市場水溫,因為連高雄地標的「85大樓」,有海景優勢的產品開價也頂多4、5字頭,「估計就是想創造話題,吸引你們(媒體)報導,沒有認真想賣啦!」

她認為,屋主並非真心兜售套房,也不是創造話題來吸引租客詢問,因為一般人想當包租公,通常會直接公開租金,避免讓房東和房客白忙一場,但該物件沒有類似操作,看起來就是單純想紅,依照當地條件相仿的套房,月租金落在8000元到1.2萬元。

(封面圖/Google map)



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