薪6萬家用3萬想買千萬房?過來人一聽全搖頭:地板利率也扛不住

2023-05-12 23:58:00  作者 / EBC地產王

許多人嘆薪水追不上房價,但仍想實現買房夢。一名網友稱自己月薪6萬,每月家用3萬,想知道以此條件買總價約千萬的預售案有機會嗎?過來人都認為「太硬了」,勸他三思。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」徵詢網友們的意見,表示自己目前月薪6萬,每月的家用花費大約3萬(預備現金60萬),看中了總價約1050萬的預售案,頭期款要300萬,想問若買下去「有辦法打的過嗎?」也問問其他網友「有什麼建議?」

▼原PO看上總價約1050的預售案,但不確定以目前自己的收支狀況能否承擔,因此想請有經驗的網友們提供建議。(示意圖/取自pixabay

對此,不少網友都不看好,認為除非原PO能另外開發其他收入,或者妻子或親戚能提供金援,否則光已幕前列出的收支來看,買總價破千萬的房子恐怕風險太大:「要看你的獎金跟老婆給不給力,我覺得應該會很硬」、「硬,不建議,當心賠上生活品質!」且提醒原PO,即使現在算來勉強可行,但也要考慮未來可能的通膨因素:「你確定以後的物價你打得過嗎?」、「開銷3萬,房貸大概算3萬還要看有沒有繼續升息... 如果都沒其他被動收入或兼差 一個人扛,不建議,金流太硬了」。

也有許多網友進一步詳細分析:「會生活得很辛苦。頭期款2成約210萬,過戶代書費要錢,電器+家具算很省60萬,如果還要裝潢另外算,之後每個月房貸約3萬,根本沒剩錢,需要什麼都沒辦法負擔」、「1050貸8成 = 840萬;頭期 210萬,留90萬處理有得沒的,很硬。840萬貸30年,地板利率2.06%試算,每個月要繳 3.77萬;直接透支我覺得你撐不住」、「會生活得很辛苦。頭期款2成約210萬,過戶代書費要錢,電器+家具算很省60萬,如果還要裝潢另外算,之後每個月房貸約3萬,根本沒剩錢,需要什麼都沒辦法負擔」、「一年養房的費用(稅費,水電瓦斯)平均一個月還要4-5000$,太硬了,除非辦40年房貸」。

▼眾人都認為以原PO目前的經濟條件買破千萬的房子太勉強,風險太大,建議降低買房總價比較穩妥。(示意圖/取自Pexels

大多數人都建議原PO降低買房的總價:「非常難,只適合700以內的」、「300萬用完,每月6萬-3萬後苦撐,不建議,建議再買小一點」、「會很累,以較為嚴謹的估算,30年期貸款700萬,每個月也差不多要支付將近3萬貸款,這樣買房會很辛苦且容易出狀況,建議建議大概挑選800萬左右的物件,利用政府自住400萬免稅政策,6年後您應該就可以買到不錯的房子,這樣負擔起來比較輕鬆」還有網友提出計算一套可買房價的計算公式:「年薪的10倍=買房的總價比較能負擔」、「建議不要超過十年的年薪」。

(封面示意圖/取自pixabay



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