「政府連串打壓!」代銷理事長:像扶植台積電來助房產業 才是幫買方

2023-10-03 17:50  作者 / EBC地產王

政府打房政策一波波,近日內政部長林右昌又拋出改革公設虛坪、預售價金在工程6成才可動支等想法,創意家行銷董事長暨台北市代銷公會理事長王明正直言,「我們認為政府就是在打壓產業!」抱怨政府花很多錢扶植台積電,應該扶植房地產業,讓老百姓有好的居住空間,一直打房只是墊高成本、轉嫁到消費者身上,消費者並未真的受益。

「政府這些打房政策,不是房價會因此堆多高的問題,而是建商有多少成本就會計算有多少獲利,毛利太低就不推了」,王明正今(3)日在台北市士林區「碩樺藝樹」記者會後接受媒體訪問,針對一波波的打房政策有感而發,「我們認為這就是在打壓!」

他忿忿不平表示,政府花很多錢在扶植台積電,雖然感謝台積電對台灣產業及民眾的獲利與幫助,但台積電出資者7成是外資,等於扶植的錢多數被外資賺走,「政府應該像扶植台積電一樣扶植房地產業,讓老百姓有好的居住空間,消費者才會真的受益」。

▼王明正指出政府花了許多錢來扶植台積電。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

政府也應扶植房產業 幫助買方成家立業

該如何扶植呢?王明正舉例,例如貸款鬆綁,可幫助消費者較輕鬆能成家立業,而非限縮貸款成數,也影響民眾的購屋選擇。

以最新要檢討虛坪改革的內容,預計將公設比降到25~30%,王明正指出公設比降低當然好,「但換算下來單價可能比較貴」;豪宅稅及限貸令已經規定多年未改,「通貨膨脹都那麼嚴重了,政府還不知變通」,讓建商為了不超過門檻,蓋小坪數住宅,「但有人想買80坪的大房子來住怎麼辦?他不是投資客,卻因此要提高購屋自備款」,等於政府打錯了,最後還是民眾要承擔。

又如囤房稅2.0將影響建商的餘屋,政府想因此逼業者降價出清,但王明正直言,「建商是生意人,成本一定會轉嫁,就像政府也不會便宜賣地給建商,變成『打不死業者還更貴』,因為政策反映導致成本變高」。

▼王明正今(3)日出席士林區「碩樺藝樹」記者會。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

用打房政策逼出清 房價卻因成本而墊高

創意家行銷副總經理柯仲武補充,以7月上路的《平均地權條例》修法來說,政府為了壓抑銷售率,以為建商為了生存,賣不好就會降價求售,「但房地產絕對不是這套邏輯在運作的」,尤其在北台灣幾乎都是都更危老,動輒3~5年的整合期,當初跟地主談好的條件,有可能因為政策的制定就修改條件嗎?

至於林右昌提出為保障預售屋購屋者權益,將研議預售價金動支時間,王明正認為這想法雖然合理,「我也認同建商不能沒有錢就蓋房子,應有足夠資金可以結構體完成部分後再動支預售款」,但也認為爛尾樓只是零星個案,不該將所有建商一概而論,尤其建案興建過程狀況很多,大小量體的成本也不一樣,大案要蓋到6成可能3~4年以上,所需支付的資金相當龐大。

王明正表示,對於預售屋的防範機制,政府應該是去把關體質不良的建商,而不是去懲罰其他業者,「當這個產業從業人員因此變少了,供給也就少了,隨著台灣住宅愈來愈老舊,居住需求增加下,建商卻愈來愈少,又怎麼可能會降價賣?」

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝) 



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