政府打房政策一波波，近日內政部長林右昌又拋出改革公設虛坪、預售價金在工程6成才可動支等想法，創意家行銷董事長暨台北市代銷公會理事長王明正直言，「我們認為政府就是在打壓產業！」抱怨政府花很多錢扶植台積電，應該扶植房地產業，讓老百姓有好的居住空間，一直打房只是墊高成本、轉嫁到消費者身上，消費者並未真的受益。

「政府這些打房政策，不是房價會因此堆多高的問題，而是建商有多少成本就會計算有多少獲利，毛利太低就不推了」，王明正今（3）日在台北市士林區「碩樺藝樹」記者會後接受媒體訪問，針對一波波的打房政策有感而發，「我們認為這就是在打壓！」

他忿忿不平表示，政府花很多錢在扶植台積電，雖然感謝台積電對台灣產業及民眾的獲利與幫助，但台積電出資者7成是外資，等於扶植的錢多數被外資賺走，「政府應該像扶植台積電一樣扶植房地產業，讓老百姓有好的居住空間，消費者才會真的受益」。

▼王明正指出政府花了許多錢來扶植台積電。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

政府也應扶植房產業 幫助買方成家立業

該如何扶植呢？王明正舉例，例如貸款鬆綁，可幫助消費者較輕鬆能成家立業，而非限縮貸款成數，也影響民眾的購屋選擇。

以最新要檢討虛坪改革的內容，預計將公設比降到25~30%，王明正指出公設比降低當然好，「但換算下來單價可能比較貴」；豪宅稅及限貸令已經規定多年未改，「通貨膨脹都那麼嚴重了，政府還不知變通」，讓建商為了不超過門檻，蓋小坪數住宅，「但有人想買80坪的大房子來住怎麼辦？他不是投資客，卻因此要提高購屋自備款」，等於政府打錯了，最後還是民眾要承擔。

又如囤房稅2.0將影響建商的餘屋，政府想因此逼業者降價出清，但王明正直言，「建商是生意人，成本一定會轉嫁，就像政府也不會便宜賣地給建商，變成『打不死業者還更貴』，因為政策反映導致成本變高」。

▼王明正今(3)日出席士林區「碩樺藝樹」記者會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

用打房政策逼出清 房價卻因成本而墊高

創意家行銷副總經理柯仲武補充，以7月上路的《平均地權條例》修法來說，政府為了壓抑銷售率，以為建商為了生存，賣不好就會降價求售，「但房地產絕對不是這套邏輯在運作的」，尤其在北台灣幾乎都是都更危老，動輒3~5年的整合期，當初跟地主談好的條件，有可能因為政策的制定就修改條件嗎？

至於林右昌提出為保障預售屋購屋者權益，將研議預售價金動支時間，王明正認為這想法雖然合理，「我也認同建商不能沒有錢就蓋房子，應有足夠資金可以結構體完成部分後再動支預售款」，但也認為爛尾樓只是零星個案，不該將所有建商一概而論，尤其建案興建過程狀況很多，大小量體的成本也不一樣，大案要蓋到6成可能3~4年以上，所需支付的資金相當龐大。

王明正表示，對於預售屋的防範機制，政府應該是去把關體質不良的建商，而不是去懲罰其他業者，「當這個產業從業人員因此變少了，供給也就少了，隨著台灣住宅愈來愈老舊，居住需求增加下，建商卻愈來愈少，又怎麼可能會降價賣？」

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）