俗語說「千金買房，萬金買鄰」，好鄰居很重要，以往有人認為可從房價來篩選鄰居，但有網友表示，朋友入住台北總價上億社區，仍遇到奇葩住戶，讓他好奇該怎麼觀察住戶素質？

有網友在論壇PTT的home-sale板發文，提到有朋友入住台北某高價社區，根據實價登錄，該社區房屋總價至少要1億起跳，入住門檻頗高，然而據朋友所數，社區內還是有「想法異於常人的住戶」。朋友的說法讓他大為驚訝，畢竟之前不少人都說可用價格來篩選鄰居，沒想到總價這麼高的社區，仍有住戶素質問題。由此他也聯想到，假如是買四周都已入住的中古成屋，想觀察鄰居的素質還有跡可循，但若是買預售屋或入住率還不到一半的新成屋，似乎就比較難觀察，因此提問，若想判斷鄰居素質「到底要看社區地點？還是房價？還是附近學區？或是戶數多寡呢？

▼原PO分享朋友經歷，表示朋友雖入住總價破億的台北市高價社區，但發現社區內仍有「想法異於常人的住戶」。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友留言討論，許多人還是認為價格是第一道門檻，但要注意的是，是住戶「購入時」的價格，而不是看近期的房價，可能住戶當時入手的價格不高，是後來房價上漲：「最好篩選的方式就是價格」、「看價格、坪數、管理費，基本上素質跟錢成正比，取得的價格高就是素質高，要注意是取得時的價格，不是當前的價格」，此外，也有人建議從地點判斷，例如會選擇學區房的多半重視教育的家庭，基本上素質不會太差：「看地點啊！學區房還有周遭房價高的，基本上不會太差」、「注意附近的環境，爛區吸引不了高素質的人」也有網友建議，若已有少數住戶的新成屋，可以觀察周遭環境，從社區公告、停車場、垃圾處理等觀察。如果是預售屋，則可以代銷人員打聽已成交客戶的職業背景，或者加入住戶群組，也能略窺一二。

▼無法實際觀察住戶的預售案，有網友建議可向代銷人員打聽已成交客戶的職業背景，藉此觀察將來可能入住的住戶特質。（示意圖／取自Pexels）

然而，原PO朋友的案例顯然是例外，因此有網友認為，儘管價格可做為觀察項目，但並非符合上述條件就一定能遇到素質好的鄰居，坦言「有時只能碰運氣」，畢竟有錢並不代表一定有素質：「沒有用，這只是機率問題，買個莊園別墅才能完全避開，有些土財主、中小企業主素質也很差」、「住越貴的龜毛的越多」、「很難，除非找認識的一起買」。對此《 ETtoday房產雲》報導中信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，若房價高卻仍有住戶素質問題，可能是市區的都更、危老開發等地主眾多的都更合建案，這類社區地主戶多，而原地主因之前習慣公寓、透天的居住模式，有些觀念和住大樓社區不同，較難改變，容易和其他住戶意見不合。建議買預售屋時，可從這一點留意。

（封面示意圖／取自Pexels）