該留現金還是買房好？ 一名女網友發現，朋友家位於北市內湖的房子，30年來翻漲了2倍，如今市價直逼6000萬元，覺得相當羨慕，也想從房地產中狠狠賺一筆，打算在南部買一棟透天效仿，但專家看了卻搖頭，並給出「4不」原因。

北市老屋持有30年賺翻 她心動想效仿

該名女網友在Dcard透露，朋友的爸爸30年前，在內湖買了一間60坪左右的華廈一樓，經過近幾年房市熱潮，房價不斷上漲，如今市值已來到6000萬元，增值了2倍，朋友爸爸也趁著市況好，將房屋脫手變現。

「聽到他爸的經歷，才知道原來房子放個30年居然增值這麼多！」她認為投資房地產似乎非常好賺，自己800萬現金全部存在銀行，雖然每月可領1萬利息，但遠遠比不上房屋增值的速度，因此打算拿現金，在南部買一間約700萬的中古透天，放個30年，等老了再賣掉當養老金，想藉此創造大筆財富。

不過，網友對於原PO的規劃，似乎都捏了一把冷汗，紛紛提醒「要確定30年後的超老房子還能保值欸，不是每個地方都是蛋黃區」、「我家台中買個透天，運氣好15年漲一倍，因為附近蓋捷運和好市多，並不是什麼房子都會漲，要能買到會漲的地點，沒那麼簡單，15年前這裡很荒涼的，什麼都沒有」、「現在房地產價格停止增長了，歷史不會那麼容易重演」、「700萬的南部透天是40年以上，需要花大錢翻修的小透天，放30年大概漏水整間快爛了」、「現金，邏輯變了」。

▼原PO想在南部買透天，拚一波賺養老金。（示意圖／unsplash）

買南部透天拚增值？專家「4不」勸退

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，依照目前全台透天市場，即便是中南部，總價還能低於千萬元物件，若非地段偏遠、屋齡老舊，也不無其他物件瑕疵的可能。又依照其規劃，尤其是在購置後拉長未來轉手時間，都會讓物件老舊而失去價值，畢竟屋況越老維護費用越高，宜居性弱化，下一手也會顧及此成本而下修出價，除非是因為有都更危老的前景，但改建在中南部的風氣也不比台北市，中南部可利用的土地還很多，且首都效益才會產生的居住、租屋優勢，老屋越陳越香，中南部均難相提並論，此為一不建議。

其二不建議，陳炳辰說明，在先前房市熱潮，遍地開花的房市話題炒熱各地，房價都走高，然而還能以千萬以內入手，顯然所在位置、利多建設有待商榷，連熱況都吸引不了市場興趣，多年後也頂多是隨著物價變動才讓房價走漲，但幅度勢必有限，要變黃金並不容易。

▼專家提醒，增值性可能無法和台北比擬。（示意圖／unsplash）

其三不建議，陳炳辰認為，其設想的情形很可能是在這段時間可出租利用，但要是物件水位低廉，租金表現也不難想見，且透天面積大，要滿足到完整的空間利用，覓得租客都得花一番心力，絕對不會是輕鬆賺得高投報率的包租公包租婆。

其四不建議，陳炳辰分析，房市本以年輕人購屋為活水主力，年輕人買屋喜新厭舊，且個人主義時代，居住空間走精緻化與便利性，大樓產品始具備這些優勢，在中南部的又老又舊又需耗時打理的透天厝要如何打入這大宗市場？還有總價帶可能因坪數大而偏高，CP值低，也為須慎思之處。

（封面示意圖／unsplash）