首購族買房真是步步陷阱！一名國手痛揭與房仲交涉的悲慘過程，對方一再保證能貸到8成，且與賣家疑為同間房仲同事，他雖簽約有壓但書「貸款未達8成可無條件解約」，偏偏還多加「若因個人因素則不在此限」，後續因貸不到款想解約，不只履保帳戶的仲介費已被扣走，甚至還因違約要賠108萬元。

這名年輕國手在臉書社團「爆料公社」發文，自稱首購小白，痛訴房仲保證可貸8成，卻害他貸款沒過還要吞違約金108萬元的慘痛購屋經驗。他去年8月從591售屋網看中新店一間中古屋，看屋過程也告知房仲第一次買房，不確定能否真的貸到款，但房仲卻一直保證可以貸到8成，「非常肯定的這樣反覆說」，便決定下斡旋、簽署買賣委託書。

原PO還發現，簽約當天屋主現身，竟然跟該名房仲穿著同一家仲介店的制服，讓他相當錯愕，即便如此，他仍明確交代個人收入、信用狀況等，房仲及屋主依然很肯定說他能貸到8成。為保險起見，他提出在契約壓但書，加註「如建物貸款未達八成，則無條件解約（但若因個人因素，則不在此限）」，沒想到括號這一句竟然成了日後的敗筆。

▼簽約合約上雖壓了貸款不族就解約的但書，偏偏還加註個人因素不在此限，成了關鍵的敗筆。（示意圖／pexels）

後續接洽4~6間銀行都以不接案、該地區不予承作，或鑑價未到等問題貸不到款，原PO意識到自己真的買不起，便提出解約，沒想到房仲卻認為貸不到款是個人因素導致，現在解約視同違約，將索賠108萬元，也就是他匯入履保帳戶裡的所有金額，讓他驚嚇不已。

即使原PO願意賠償部分價金來解約，賣方卻不願和解，堅持照合約走。目前已跑民事訴訟，寄出存證信函，卻仍收到對方催告履約的部分，也才發現房仲已從履保帳戶中領走2%共2170000元的服務費，讓原PO更氣「雙方約定好是收1%（1080000元）的服務費」，讓原PO對房仲只顧自身利益、不為客戶著想的行為感到又氣又心寒，「這樣叫我們年輕人怎麼敢買房？」

許多網友跟著一起痛罵房仲的行為，「他忽悠你，還有佣金多收也算詐欺」、「找金管會告死他們，告贏他們還要賠你錢」、「現在很多投資客賣房子不一定要成交，都是在吃這種違約金」、「有肉的房子，房仲先吃，然後再墊到市場價，甩給小白，屢見不鮮」、「因為現在房子不好賣，所以這是一個套，屋主原意是想賣房，但仲介只想拿你的仲介費」、「已經簽約，代表仲介已完成，所以他們拿仲介費叫做天經地義，我猜現在就是裝死咬定你違約」。

針對房仲從履保帳戶取走服務費的狀況，《東森財經新聞》曾採訪正耀聯合法律事務所律師鄧世榮說明，履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點，房仲完成買賣交易的服務，就可依設定撥款服務費，因為簽約完成後該帳戶的錢已經屬於賣家的，可拿來支付給房仲，須等未來解約成功後，買方列入損害賠償中要求賣家一併給付。

至於此案能否解約成功？全向科技房產中心總監陳傑鳴直呼「沒救」。雖然合約有註明建物貸款未達8成則無條件解約，但又加了但書「若因個人因素，則不在此限」，等於給自己壓了一個未知的地雷，造成解約賠償的困境。

陳傑鳴說明，雖然去年央行針對限貸令時有提到「不可歸責於雙方時」的解約機制，但此解約機制仍鎖定在政策面，如貸款成數縮減的不可抗力因素，並不包含買方個人條件不足之因素，而銀行通常放不放款都是綜合各方考量，「所以基本上他就是違約了，只能協商」。

最後陳傑鳴也提醒，由於目前銀行對於放貸仍相當謹慎，民眾買房前最好先請銀行評估行情與貸款條件，了解自己條件是否可以順利貸款；簽約時在合約上搭配加註成數不足無條件解約等附加條款，用雙重保險的方式，藉此避免銀行突然額度滿了無法放貸，最終導致違約的狀況出現。

（封面圖pixabay）