AI看房配合價格透明 住商董座:預計提升三成作業效能

2025-04-08 18:27  記者 / 何宇庭

去年9月中央銀行推出第七波選擇性信用管制後,對房市產生衝擊。住商機構董事長陳錫琮表示,房市軟著陸趨勢已定,加上台灣進入高齡少子化,帶來不動產制度的重大變革,因此住商導入「AI成交生態圈」提升看屋過程,並配合實價登錄與銀行鑑價報告書,讓價格協商名化,預估能提高分店三成以上的作業效能。

住商機構今天舉辦「AI成交生態圈」記者會宣布與全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等旗艦級廠商合作,透過科技工具擴大案源與客源,加速成交。陳錫琮指出,央行宣布第七波信用管制後,買氣急劇下滑,去年第4季交易慘淡,今年第一季全台交易量年減23.6%。預計導入「AI成交生態圈」,分店作業效能可提升三成。

▲陳錫琮說,儘管目前市場仍有震盪,但只要利率趨勢反轉、關稅談判等明朗化,房地產仍具基本面支撐,不需過度悲觀。(圖/記者何宇庭攝,上同)
 

住商機構董事長陳錫琮表示,房地產真正會拋售,是因為利率攀升,一但開始降息,房地產就會有支撐點。他分析,今年一定會降息,而且不只一次,美國會帶頭降,台灣也一定會跟進,當經濟開始蕭條,政府便會祭出降息政策,而利率調降將降低房貸成本。

陳錫琮指出,未來將邁入通膨時代,若國際間關稅問題遲遲無法談攏,物價勢必進一步上漲,通膨壓力也將持續升溫。他表示,過去在股市熱絡時,許多人可直接從市場中獲利,未必非得投入房地產。但房地產仍較保值,尤其在通膨加劇的環境下,更顯其資產配置的價值。

談及國內房市現況,陳錫琮表示,去年第4季以來,房價確實已有5%至10%的修正,交易量一度縮減,但多屬個案型修正。他強調,目前房價並未出現全面性崩跌,預估今年全年房價最多再修正5%至10%,總體修正幅度約落在10%至15%,不至於過度悲觀。

至於近期市場的不確定因素,包括川普重返政壇帶來的貿易政策變數、股災造成的資產蒸發等,陳錫琮說,仍屬短期心理層面的影響,危機往往出現在現況尚未落底前,一旦市況明朗,自然會找到調整方向與生存之道。

 

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