名家專欄》租補鬼故事何其多 律師也遭殃

2023-08-28 13:53  作者 / 何宇庭

文/樂屋網調研中心經理洪安怡

 

農曆七月鬼門開,魑魅魍魎蠢蠢欲動,來跟各位分享近期所發生的租補鬼故事。

律師朋友K,育有3子,一家5口在北部租房,兩房一廳的大樓,每月租金約莫2萬元;最近因為工作地點發生異動,必須舉家搬遷至外縣市,因而開始重新在新的工作地點周遭找落腳處,原本考慮直接買房,但當地釋出的待售物件量少,偶有不錯的房子要賣,不是價格過高,就是搶不到,最後只好買轉租,並拉高租金預算到每月3萬元。

就這樣尋尋覓覓了幾個月,好不容易K找到一間三房兩廳中古大樓,雖然雙方談妥的價格有點超出預算,但有了先前買房失敗的經應,K還是打算牙一咬付訂下去。不料就在簽約前,屋主突然來電說,因為K有3個小孩,算一算租金補貼可以領得比一般人更多,因而房租要再漲3千元。

於是K的理智就斷線了。

租金補貼是什麼呢?就是政府給予發出數千元不等的金額,給廣大的弱勢租屋族,期望能減輕租客負擔的一種補貼政策,這政策行之有年,但早期因為條件限制嚴苛,很多租客為了符合申請條件,還得大費周章把戶籍遷至租屋處才有機會,因此該政策的討論熱度其實不高。

去年行政院推出為期4年的「三百億元中央擴大租金補貼方案」,不只條件放寬至成年,家庭成員無自有房屋,且家庭成員平均月所得低於當年最低生活費的3倍,房屋也符合其相關條件就可申請;而房東會自動成為公益出租人,除了享有各類稅務優惠外,《住宅法》更明定相關資料不能當作查稅的依據。

而官方除了依據房屋座落地點和租客身份別,給予不同金額的補貼外,還有針對部分族群給予加乘補貼;例如20至35歲單身族,補貼加乘1.2倍,2年內新婚家庭加乘1.3倍,育兒家庭依據未成年子女數加乘,養1人加乘1.4倍,2人1.6倍,3人以上1.8倍。

以K為例,假設他原本可拿到4000元的租金補貼,因為有養育3個未成年子女,補貼加乘1.8倍,最終K可以拿到7200元的租金補貼,而這個增加的3200元,屋主希望當中有3000元再回到他自己的口袋。

你問,K最後有沒有吞下來呢?

可以想見的是,K多年來的法學素養,必定讓他歷經一段原則與現實衝突的掙扎;故事最後的結果並不重要,因為除了這位律師K,還有千千萬萬個K,可能都在痛苦的居住問題中載浮載沉,租屋黑市一日不改革,在僧多粥少的情況下,屋主持續有恃無恐。鬼月最可怕的不是鬼,而是貪婪的人心。

 

現在,我想問問正在閱讀這篇文章的你們;你有成功請領過租金補貼嗎?你覺得,租金補帖政策是否有助於緩解惡化的居住問題呢?到安怡陪你聊房市粉絲專頁,跟我們一起聊聊吧!

 

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