Q1房市交易量藏玄機 專家坦言:難有上漲理由

2023-04-26 09:10  作者 / EBC地產王

根據內政部最新資料顯示,3月全台建物買賣移轉棟數為27,243棟,月增33.6%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市也回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,加上政策衝擊淡化,房市買氣回升,讓全台3月建物買賣移轉量較2月增加32.9%。

Q1房市交易6.4萬棟 史上第7低量

另與111年3月建物買賣移轉棟數32,729棟相比,全台建物買賣移轉棟數年減16.8%,陳金萍指出,去年3月交易量都是當年度表現最好的一個月份,111年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊,加上民眾在了解打炒房政策之主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後,房市買氣熱絡,拉高基期,因此,讓今年交易量較去年同期減少,也顯示今年交易動能轉弱。

陳金萍補充,若合計今年前三月(第一季)全台建物買賣移轉棟數表現,全台第一季交易量為64,291棟,與去年同期年減24.2%,是自2020年來最低交易紀錄,創四年新低紀錄,顯示今年房市交易熱度不如以往。

▼(圖/永慶房屋提供)

交易量年減24.2% 年減幅創史上第4大

進一步觀察歷年第一季房市交易量表現,陳金萍說明,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅創下史上第四大。若觀察實際交易量表現,今年第一季交易量為64,291萬棟,僅次於2001年62,984棟、2012年的63,907棟、2015年的64,190棟、2016年43,182棟、2017年的59,715棟以及2019年的64,224棟,2023年第一季全台建物買賣移轉棟數創下史上第七低量。

陳金萍提醒,今年經濟變數多,房市也面臨諸多不確定性,無法過度樂觀期待,在經濟前景多空未明的狀況下,房價難有上漲的理由,但全球通膨仍未明顯緩和,房價要走跌恐怕也不容易,建議有意購屋的民眾,趁目前價格盤整,積極看屋、詢價,審慎評估財務負擔能力,量力而為。

▼(圖/永慶房屋提供)

(封面示意圖/pixabay)

 



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