遷戶籍注意!他「1動作」惹禍 地價稅暴增4倍

2024-01-05 09:00:00  作者 / EBC地產王

自用住宅用地價稅率只有千分之2,不過若是「全戶戶籍遷出」,則已不符自用住宅用地要件,無法再享用優惠稅率,將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅,地價稅增加4倍。

新竹市稅務局說明,自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。

如因就業就學需要,必需將戶籍遷出時,至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內,才能繼續適用自用住宅用地稅率,如將全戶戶籍遷出,即使有居住事實,也不符合自用住宅用地要件,應自次年起改按一般用地稅率課徵。

▼全戶遷出戶籍,恐讓地價稅額爆增4倍。(示意圖/pixabay)

稅務局舉例說明,A先生僅有一處新竹市自用住宅用地,因子女就學需要,於112年將全戶戶籍遷至台中親戚戶籍內,則A先生新竹市土地應自113年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅;如新竹市戶籍內留有A先生本人或其配偶、直系親屬任一人設立戶籍,可繼續適用自用住宅用地千分之2優惠稅率。

稅務局提醒,若符合自用住宅用地條件尚未申請者,應於地價稅開徵40日前(9月22日前)提出申請,逾期申請者,自申請之次年開始適用;適用特別稅率之原因、事實消滅時,也記得要向稅務局申報,以免經查獲而遭補稅及處罰。

 

(封面示意圖/pexels)

 



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