台北一殯明年4月拆遷!後續規劃曝光 專家:房價至少漲2成

2023-11-01 10:21:00  作者 / EBC地產王

啟用近60年的台北市立第一殯儀館即將拆除,預計明年施工,規劃為臨時停車場,未來將考慮做醫療社福照護等設施。從小就住在一殯後面第一排的住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨直呼「殯儀館搬了就是讚!」估計周邊房價可回歸正常,至少補漲2成,周邊中古大樓甚至可從4~5字頭上跳6~7字頭。

位於台北市中山區民權東路精華要道的第一殯儀館自1965年建置,佔地4600多坪,至今已近60年頭,隨著都市的成長脈動,逐漸影響周邊的區域發展。台北市殯葬處昨(10月31日)赴議會報告時指出,已取得拆除工程執照並決標,預計明年2月24日停收,4月施工拆除、9月拆除完畢驗收,將暫時作為臨時停車場及綠地,未來將朝醫療社福照護使用設施違規化方向。

一殯明年拆除做停車場 民眾樂見其成

「殯儀館搬走了就是讚!」徐佳馨從小與行天宮、殯儀館為鄰,以當地居民的想法來看拆除消息顯得相當樂觀其成,她認為拆除後當停車場使用「是目前最好的選擇」,可滿足附近缺乏停車位的需求,畢竟過去是大型嫌惡設施,就算標售予財團興建住宅,或做其他公共設施,恐怕短期內都讓人有所顧忌。

▼一殯為周邊大型嫌惡設施,拆除後當停車場可滿足鬧區缺乏的停車需求。(圖/翻攝GoogleMaps

至於隨著一殯的拆除,周邊相關殯葬產業是否也會陸續搬遷?徐佳馨直言,因為殯葬產業的設定許可相當嚴格,即使業者想搬遷,短期內也不易尋找到適合的店面,「要去二殯或板殯可能業者也滿了,可選的店面也有限」。

房價可望補漲 建商都更意願增強

不論如何,對於周邊住宅行情的確是好消息,徐佳馨表示一殯拆除後至少能讓房價回到正常狀態,過去約有2成的價差可望逐漸補漲回來,觀察目前受殯儀館影響的大樓行情多落在每坪40~50萬元,公寓每坪約40萬元,未來估計大樓可以上看6~7字頭,漲幅直逼4成。

不過徐佳馨也提醒,想趁此時逢低買進的買方則需冷靜,由於一殯搬遷議題已發酵多年,不少人早在7~8年前即進場布局,反而是拆除後有利於都更,畢竟位處民權東路交通要道,一旦抗性設施消失,建商進場談的意願將大增。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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