對於台灣高房價問題，蔡總統20日指出，高房價確實是一個難題，對於社會住宅20萬戶目標，相信能在2024年達到，未來也希望有平價住宅選項提供國人選擇。對於蔡總統20萬戶社宅達標之說，房市趨勢專家李同榮直批，蔡政府的社宅政績大灌水到離譜，偽數據、偽政績，與市場感受完全脫節，難以信服年輕人。他並分析當今住宅政策失靈與敗壞的主因，且提出攸關年輕人住宅政策治本的五大解決方案，建議社宅佔比未達5%之前應全面停止國有土地標售，遏止政府帶頭炒地及炒高地價行為。

官方數據與市場脫節 年輕人難以口服心服

李同榮指出，基層官員呼攏虛偽不實社宅進度數據欺上蒙下，高層官員不斷麻醉於偽造的政績企圖說服民眾，但市場會說話，完全與市場脫節的官方數據與年輕人的感受產生非常大幅的落差，再也難以令年輕人心服口服。

難怪從蔡總統的「社宅達標」之論、賴副總統的「房價已降」之說、林部長的「年輕人不是買不起房」之言，處處觸碰年輕人的痛點，並引發炸煱事件，高官們殊不知當今年輕人買不起房、租不起房的困境，低總價交易市場與租賃市場完全鐵板一塊只漲不跌，政策失靈造成低總價市場被完全壟斷，政府卻一再自圓其說，不知年輕人居住不易之疾苦，當然會失去年輕人的信心與向心。

依據內政部營建署資料，目前發包興建、興建中加上已完工的社宅數據，自稱有7.1萬餘戶，距離12萬戶目標，自稱達成率近6成；而包租代管則自稱累計5.7萬餘戶，距離8萬戶目標、也自稱達成率逾71%，而8年任期設定20萬戶社宅，目前自稱達成率約64%，預期2024年底可望達成20萬戶的政見目標，這也是蔡英文政府自圓其說會達標的偽政績。

▼官方數據與市場脫節，年輕人難以口服心服。（示意圖／pexels）

李同榮指出，事實的真相到目前為止，12萬戶社宅興建，實際可以入住的社宅只有2萬4000戶，達成率僅一成二，真正由中央完成的社宅不到3000戶，那請問中央放任國有財產署土地不斷標售炒高地價，任期近八年居然擠不出幾萬戶社宅土地？卻又把前朝規劃進行的開發數量，現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算可達7.1萬戶，完全是灌水一倍以上的偽政績。

李同榮進一步指出，最離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策完全荒腔走板，明明租賃專法訂定輔導包租代管的緣起，明訂「為了有效活化閒置空屋，將空屋移轉為出租社宅」，這是立法緣由與宗旨，但政策推動後，在完全窒礙難行情況下，就把「空屋移轉」重要的四個字拿掉，移花接木，拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥偽政績，自稱達成空屋移轉社宅目標71%（事實非空屋移轉數據），事實真相是空屋移轉社宅達成率連1%（8百戶）都達不到，對增加社宅供給量一點點助益都沒有，而其灌水量達70倍之多，真是離譜到難以置信。

政府房市政策推動下 間接鼓勵房東囤房

李同榮認為包租代管是未來值得大力扶植的輕資產微經濟產業，未來租賃市場大掘起，包租代管產業前景看好，而政府輔導產業方向應是著重在老屋翻新與政府閒置資產活化的方向，可惜的是政府為了偽政績，輔導空屋移轉社宅的方向完全偏差。

李同榮早就建言政府，8萬戶空屋移轉社會住宅政策一定會失敗，如今不但政策完全失敗，政府知錯不改，卻大舉花費數百億公帑，在幫已有房客（非空屋移轉）的房東穿上國王新衣、掛著公益房東面具，減免囤房税，補助裝潢費，製造社會住宅8萬戶空屋移轉社宅偽政績，對社宅數量沒有增加任何供給的助益，而都會房租每年實質漲幅5%以上，對年輕人租屋市場一點點幫助都沒有，難怪年輕人高嗆：其實你不懂我的心。

▼都會房租每年實質漲幅5%以上，對年輕人租屋市場一點點幫助都沒有，難怪年輕人高嗆：「其實你不懂我的心。」（示意圖／pexels）

李同榮直批，政府空屋移轉社宅政策失敗，竟然移花接木，為了製造灌水的社會住宅偽政績，持續加碼政策4.0，間接鼓勵包租公免囤房稅繼續囤房，完全壟斷年輕人低總價市場，這才是目前市場炒作的毒瘤，年輕人拿到的補貼一半以上，間接落入囤房包租公漲租的口袋中。

當今，執政黨對囤房現象一手打房、另一手提油滅火，部分反對黨一手主張加重囤房稅、另一手主張只要出租就免囤房稅，可見各黨的政策都是在掩護甚至鼓勵包租公炒作低價市場的行為，說穿了，就是不管年輕人死活，只在乎全台百萬房東近三百萬選票的影響力，難怪年輕人對政府的向心力與信心不斷流失，年輕人連住房居住正義都難以受到平等對待，我們還要指望他們為國家主權正義、忠誠勇敢、站上戰場為國犧牲？

低總價市場被壟斷 是政策失靈主因

李同榮最後指出，政府打房不但是時點不對，方向錯誤是主因，帶頭不斷標地炒地，造成土地成本大增房價高漲，這才是炒房原兇，而社宅政策偏頗，造成低總價市場房價高價與亂象，絕非市場失靈，主因是政策失靈。

李同榮針對攸關年輕人的住宅政策提出五大建言：

（一）暫停國有土地標售：社宅只租不售數量佔比未達5%以上（目前不到1%）時，暫停國有土地標售。
（二）提高市地重劃回饋地社宅比例：市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規劃，直到社宅佔比達5%以上為止。
（三）整頓低總價市場炒作亂象：停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策。
（四）整頓租賃黑市與炒作亂象：租賃市場全面實價登錄，促使市場資訊完全透明化；租賃契約強制公證，保障房東房客雙方權益，減少糾紛發生並可徹底剷除租賃黑市。
（五）重新檢討持有稅制，房屋稅、地價稅合一課稅：稅制全面革新，不再疊床架屋，打掉陳舊稅基，將房屋稅與地價稅合一實價課稅，稅基提高稅率降低，自住輕稅，多戶稅率依戶遽增（取代囤房稅），持有越久稅率越輕（取代折舊率），持有稅制全面革新，朝向簡化、合理、公平。

▼（圖／吉家網不動產）

（封面示意圖／pixabay）