2建設打通淡水任督二脈 房仲女王:2字頭房價消失中

2024-01-05 12:53:00  作者 / EBC地產王

淡水幅員遼闊,轄區包山包海,又坐擁雙北地區少有的大面積重劃區「淡海新市鎮」,向來是雙北購屋民眾的重點關注區塊,不過最近幾年淡水房市卻出現了明顯的價量背離現象,由實價登錄揭露,從2021年到2023年,淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元上漲到每坪27萬元,漲幅約為10%,但成交件數卻從5,315件下降到3,232件,大幅減少2,083件,減幅接近4成。

對此,素有淡水房仲女王之稱的沈雅純表示,近年淡水交易量下滑主要是建商、屋主惜售所致,從長線來看,淡北道路、淡江大橋打通了淡水交通的任督二脈,為區域發展注入了新動能,區域房價繼續向上攀升的可能性很高,購屋民眾可以多留意。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純指出,淡水是大台北生活圈內為數不多的、房價還在2~3字頭的區塊,近年來到淡水看房、買房的民眾一直都有很多,包括:舊城區換屋族、大台北輕移民、海歸華僑、雙北退休族、關渡科技園區上班族等等。依據新北市民政局統計,截止到2023年12月,淡水的總人口數高達194,399人,與2021年同期的185,197人相比,短短3年時間就增加了9,202人,而且淡水人口還有持續增長的態勢。

▼淡水是大台北生活圈內為數不多的、房價還在2、3字頭的區域。(示意圖/東森房屋提供)

沈雅純進一步指出,雖然淡水的買方絡繹不絕,但賣方卻愈來愈少,一方面,淡水近年都在消化過去餘屋,另一方面,在淡北道路、淡江大橋、輕軌等建設利多的加持下,建商和屋主普遍都對淡水的後市發展相當有信心,進而產生強烈的惜售心理,反倒讓市場供給量縮緊,交易件數自然有所減少。

以淡海新市鎮為例,目前淡海新市鎮內新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,就連中古屋的平均成交單價也差不多在每坪27萬元上下,等到淡水的各大建設項目落成後,區域房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅,屆時2字頭的物件極有可能會消失不見。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,交通壅塞問題是限制淡水房市發展的重要因素,但有了淡北道路、淡江大橋的建設規劃,以後淡水居民不管是去北投士林,還是去五股新莊,都會變得更加方便,淡水的交通困境將會得到紓解,也有望因此吸引更多外來人口前來定居,進而推動區域房市交易量能的升溫,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨抓緊時機,趁早進場,坐享資產保值與增值的紅利。

▼(圖/東森房屋提供)

(封面示意圖/東森房屋提供)

 



【往下看更多】
總價600萬有找!北北基桃生活圈 小資族最愛「這區」
板橋餘屋比淡水多 房價還被永和超車 專家曝3大主因
TPASS+新青安也救不起來?專家搖頭曝「淡海3大抗性」

也許您會感興趣


預售市場下半年表現差?專家示警:量大超漲區房價鬆動

2023年價見跌不跌,2024年走向多空拉鋸格局,房價到

2024-03-04 12:49:00

沒房可繼承!爸媽要「以房養老」她失落 網勸:要知足

傳統養兒防老觀念逐漸式微,近年中高齡長輩開始思考「以房養老」

2024-03-04 10:42:00

帶看5組都沒人出價 他嘆「自售好難」過來人:沒仲介反而怕

一名屋主表示想自己賣房,不要透過房仲,但他將售屋資訊公布

2024-03-01 21:14:00

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資! 網見樓層搖頭:不划算

一名網友表示,自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還

2024-03-01 21:08:00

自家房漲到自己也買不起!他嘆:擁千萬房產卻過得像貧民

薪資追不上房價讓許多人感嘆買房好難。近日有網友表示,發現

2024-03-01 21:03:00