「天要下雨，娘要嫁人，只剩剛性需求，房價沒有往下修的環境」，潤泰創新國際董事長簡滄圳今（9）日在台北市公辦都更案「南港之心」動土典禮，針對房市提出以上看法。該案自2018年取得至今成本漲了20~30%，投資金額達351億元，估創造約800億元價值，將於2030年完工。

台北東區門戶指標公辦都更案「南港之星」，基地位於忠孝東路七段及市民大道八段之間，緊鄰三鐵共構的南港車站，面積廣達7879坪，將興建1棟32層商辦及3棟37層住宅大樓，空間將引入南港轉運站、國際會展中心、商場、辦公及住宅等多種用途，總樓板面積達11.4萬坪，投資金額約351億元，創造逾800億元產值。

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基地為台鐵局百分百持有，更新後由台鐵分回商辦大樓，北市府取得交通轉運站約1509坪、3820坪會展中心，另有約3000坪商辦空間；潤泰則有約1400戶住宅可供銷售。

▼「南港之星］今日舉辦動土典禮。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

扮演南港產業火車頭 預計2023年完工

台北市長蔣萬安致詞指出，該案從2015年與台鐵局簽訂合作意向書，2016年由台北市住都中心擔任實施者，2018年招商後與潤泰簽約，去年10月取得建照，歷時8年終於動工。預計2030年完工後，不只是南港產業聚落的形成，更將結合南軟、生技中心、內湖、士北科打造出台北科技廊帶，「南港之星」將扮演重要產業火車頭，成為台北規模最大轉運中心。

簡滄圳提及，此案11.4萬坪的建築面積、5萬坪商辦空間及上千戶住宅可說是「垂直城市」，在台北是很少見。由於大基地愈來愈少，公辦都更能在公部門加速基礎建設下，打造成大型重要聚落，因此未來的大型公辦都更招商「潤泰不會缺席」。

▼基地廣達7879坪的「南港之星］，緊鄰南港車站。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房市沒了投資客 就看剛需何時出手

對於民眾關心的房價走勢，簡滄圳認為房價隨供給和需求而定，「我不是說供給少，而是因為老屋很多，都有換屋的需求」，如今出生率減少、勞動力供給減少下，工資和物料雙漲，還有地緣政治影響，「房價沒有往下修的環境」。

簡滄圳強調，民眾需求是買新房子，而土地取得成本高，工人缺很兇，例如本案2018年取得至今，成本一直增加，「約漲了20~30%，往後還會漲多少不知道，現在成本沒確定掌握、發包70~80%就沒辦法預售」。

至於選後的房市是否會較明朗？簡滄圳表示，其實從房地合一稅、《平均地權條例》修法後，經過這段時間淬鍊以來，已經沒有投資客了，只剩下剛性需求，選舉後變動因素減少，除非買方要搬離，不然天要下雨，娘要嫁人，就看何時出手。

▼簡滄圳認為剛性需求就是天要下雨娘要嫁人，隨時可出手。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）