「少子化vs房價」跌價時間軸曝光 專家:小心等了個寂寞

2024-01-19 09:25:00  作者 / EBC地產王

「少子化是否會讓房價下跌」一直備受議論,雖然從供需法則來看,未來人口只會越來越少,對房屋的需求下降,建商卻還在拚命蓋房子增加供給,將導致供過於求的狀況,不過如今看來,這一現象卻似乎未對實際的房價水準產生衝擊。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」指出,不管是民眾、業者都對少子化對房市影響的相關議題感到興趣,根據他的觀察,少子化與房市關聯性的方向為「不是沒影響,是時間未到」。

▼台灣去年新生兒人數再創新低,2023年新生兒人數僅13萬5571人。(示意圖/pixabay)

自2001年開始,新生兒人數驟降,且未再回到30萬人以上,是奠立少子化趨勢的關鍵年度,而新生兒人數減少,在不同時時間點對各產業,也產生不同影響。

2005年幼兒園需求明顯下降,隨時間推移,國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊;2019,讀完高中職的新鮮人投入職場,缺工問題浮現;2023,大學應屆畢業生投入職場,缺工問題惡化的開始,未來只會更嚴峻;並預期,2031至2034年之際,適婚年齡的結婚人數銳減,婚紗、婚宴需求急凍;等到2041到2046時,年首購族需求下滑,對房市衝擊的浪潮襲來。

何世昌表示,少子化伊始的這批人,並非出生就去買房,根據聯徵中心資料,目前首購族主力已延至40至45歲,所以少子化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後,因此預期2041年才會真正顯現對房市的衝擊。

▼少子化的衝擊,將逐步對各行業產生衝擊。(示意圖/pixabay)

也許有人會因此盤算,等到2041年後再買房就好,不過何世昌解釋,即使2041年後房市進入空頭,但現在到2041年房價恐怕仍會持續走高,「如果17年漲100%,2041後10年跌2到3成,那晚點買並沒有比較划算啊!」

且並沒有辦法保證,2041年後的房市真的會跌,也可能「等了個寂寞」;且有機會和日本步入相同模式,將是都會區漲、偏鄉跌,都會區房價仍舊會創新高;最後何世昌則是笑說「明天要吃什麼都不確定了,17年後會發生什麼情況誰曉得?說不定到時候一堆大陸人來買房了」,沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。

(封面示意圖/pixabay)

 



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