北市店面租金創新高!台版九龍寨城 「每坪6500」稱霸大安區

2023-05-25 18:00:00  作者 / EBC地產王

北市精華路段的信維大樓,因為建築老舊加上環境複雜,雖然已經屋齡超過50年,但整合改建的難度相當高,不過因為地段精華,加上早期規畫有許多攤商,信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所,沿街店面雖然面積不大,但換算租金單價不輸給熱門商圈,近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬,每坪租金達6500元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加,有這些狀況都會增加整合時的難度,加上所有權人的數量越多,住戶意見多整合曠日廢時,因此開發商還是會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天或平房等產品優先,而先前的危老改建潮,關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。

有些精華區路段從整合到改建時間難以預期,除非進度很確定的改建案外,多數店面還是會正常經營使用,但有些可能要投入較多經費裝潢的業種,就會擔心經營時不知道甚麼時候要搬遷,不見得會選擇類似店面,但也有房東就降低租金,在都更改建前較低價出租。

▼曾敬德表示,北市都更路漫長,信維大樓小店面每坪月租6500元。(圖/googlemaps)

此次揭露的信維市場店面,面積僅5.8坪,月租3.8萬元,由於是小店面,換算單坪租金較高,達每坪6545元,租金單價是大安區今年目前的最高價,該店面由一般餐飲業承租,周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。

信維大樓是北市22處整建住宅之一,歷經50年發展,居住人口增加產生使用空間與公共設施不足問題,加上實質生活環境窳陋,一度有人稱為「九龍寨城」,信維市場產權複雜、所有權人數眾多(面積達3,391平方公尺,私有所有權人504人),B1 、1F共145戶攤商,2F ~ 6F共490戶住宅,近年政府一直希望可以協助辦理都更。

▼(圖/信義房屋提供)

(封面圖/googlemaps)



【往下看更多】
「沒碰過房價跌!」 大同區都更王曝關鍵:地主都很懂價值
2縣市房價人口背離! 房仲曝警訊:小心買到套到
房價在降是真的!18個行政區下跌ing 台中「這地方」價跌近3成

也許您會感興趣


民生戲院將出售!專家嘆時代必然結果 「這3間」也有危險

台北市民生社區「新民生戲院」連同1、2樓店面及數個地下車位將

2023-06-05 17:49:00

年輕人只愛預售屋 寧願蝸居也要買?專家揭「不得已」關鍵

喜新厭舊是人性,年輕人買房也有類似傾向?一名網友發問,自稱有

2023-06-05 17:45:00

屏東妹北漂打拚!男友媽嫌租屋貴「秒供大樓」網喊:妳可以嫁了

「男友的神仙家庭!」一名女網友表示,自己在求學階段時,認

2023-06-05 17:33:00

平均地權子法7月登場 房市迎三大變化 專家:小心落跑建商

平均地權條例子法預計7月1日上路,法案被稱為「史上最重打炒房

2023-06-05 15:58:00

社宅會拉低周邊房價?專家揭「這數據」:影響不如想像大

近年政府大力推動與興建社會住宅,不少人刻板印象認為社會住

2023-06-05 15:41:00