財經部落客看房:新青安兩面刃 富者恆富「差在1觀念」

2024-01-10 11:53:00  作者 / EBC地產王

高房價令人窒息,有些人會貸款,此時政府的「新青安」就是選項之一,但根據財經部落客「股市小黑」的觀點,試算比較貸款30年期能發現,如果懂得投資理財,才會建議新青安並且善用寬限期,反之則不推薦使用,亦可解釋投資理財的重要性,也是富者恆富的主要原因。

「股市小黑」在臉書發文,分享個人看房經驗,發現新舊屋的價格同步攀升,包括自己住的老社區,房價也是逐年攀升,年漲幅大約落在100~150萬元,小兩房兩年前只要1000萬元,如今開價來到1300萬,感嘆光靠薪水很難追趕房價成長幅度,唯有學會投資才能減輕房貸壓力。

▼新青安怎樣最划算,財經部落格算給你看。(示意圖/EBC地產王)

假設貸款1000萬元,採用新青安是否比較划算?

「股市小黑」試算發現,依照政府補貼前3年利率1.5碼、利率大約1.775%,倘若3年後沒繼續補貼會變成2.15%,意味著同樣貸款30年期,使用新青安每月原本要繳37717元,前3年補貼後每月需繳35725元,30年累計大約還款13506408元,反之用一般優惠房貸,目前可申請利率達2.06%,試算每月還款37263元,30年累計大約13414680元,兩者就相差91728元。

他分析,同樣繳滿30年,新青安要多繳納91728元,這是還沒動用寬限期的算法,若動用寬限期,只有前幾年相對輕鬆,後續每月還款卻要多增加3500元,30年總還款多繳納300996元,如果本身沒有投資理財觀念,不建議動用寬限期。

「股市小黑」提到,如果是會投資的人,使用新青安並起利用寬限期,將每月少付的22000元拿去投資5%的商品,3年大約投入792000元,如果30年維持5%複利,可以變成3293193元,扣除多繳納的300996元,還能剩下2992,196元,若是貸款40年期,效果會更加明顯。

他總結表示,如果懂得投資理財,才會建議新青安並且善用寬限期,反之則不推薦使用,這也是為何有些人會越來越有錢,因為僅有少數人會認真去學習投資理財。

(封面示意圖/EBC地產王)



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