年底買房「房貸恐卡關」?專家曝2族群要小心

2023-11-07 11:53  作者 / EBC地產王

有網友想趁年底買房,沒想到請銀行鑑價估價,業務竟告訴他「貸款額度已經用完」,建議他明年再來申辦房貸,讓他感到非常錯愕。

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示,近期看上一間房子,由於手頭資金不足,想請銀行估價,評估房貸條件後再決定,結果銀行承辦的業務人員,竟表明「年底銀行額度已經用完」,若堅持現在申辦的話,利率會比較高,建議他明年再貸款。

由於現在也才11月初,到年底還有將近2個月的時間,說實話並不短,也讓他不禁好奇,若是在年底前這段時間,真的看到喜歡的房子該怎麼辦,難道只能硬著頭皮辦理條件較差的房貸?

▼網友有想在年底買房,卻在銀行貸款卡關。(示意圖/pixabay)

對此,網友們則經驗分享,銀行確實會有放貸額度問題,不過並非每一家銀行都如此,建議可以透過代書多詢問幾間銀行,「不指定銀行比較方便一點,請代書詢問一下」、「年底有銀行放款額度是真的會額滿,可以換另一家試試」、「跟屋主協調延長到明年撥款交屋,問題可以解決」,不過也有人猜測「銀行只是不想承接你的業務」。

▼專家坦言,銀行確實會有核貸金額上限,部分在年底會更嚴格審核客戶。(示意圖/pixabay)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,確實在接近年底,有些銀行會因年度規畫、法規限制,以及環境變動,讓支付貸款額度受限,比方說今年第三季的新青安讓購屋貸款量體增加,便可能打亂銀行之前的規劃,愈近年底就可能在核貸更為嚴格,或是條件沒那麼好,也可能放款時間得拉至隔年。

不過銀行對於自住首購族群的評估傾向風險較低,只要不是信用資產狀況有疑義,應能正常順利核貸,否則如投資客或財務評估不佳才會較需注意,得打聽一些積極衝刺的新銀行,或特別方案。

另一方面,陳炳辰認為,國人買房常會在過完農曆年再決定,即便有意年底買房,相關手續的處理也常會拖延到年後,再加上像銀行這類年底額度產生的狀況,都會表現出從11月到隔年2月農曆年前皆不算房市旺季,除非是預售成屋交屋潮才見量體,不過因為明年房市有望走多,今年的盤整期可能會讓買盤抓緊時間進場,的確要注意產生年底與銀行核貸上的問題,可與賣方先討論相關申貸送件時間,或找長期配合銀行,免於衍生損失。

(封面示意圖/東森新聞)

 



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