抽中房子爽翻? 他細算背後數字抖了:要先掏得出百萬現金

2024-01-30 12:51:00  作者 / EBC地產王

台中市政府自2021年起,每年年底都會舉辦「台中購物節」活動,最大獎是房子一棟,舉辦5年來也真的抽出了5位得獎者,羨煞眾人。不過「漢哥一起尬聊房產與人生」版主漢哥則潑冷水「別高興得太早」,並細數獲獎後將面臨的相關稅額,「先確定可以拿出百萬元現金來繳稅!」

台中購物節」至去年2023年已經連續舉辦5年,從2021年第三屆開始,消費金額達291億元、2022年高達358億元、2023年一樣突破300億元,活動成果豐碩!壓軸大獎是房子一棟,5年來也抽出了5位幸運兒。

漢哥形容,「莫名其妙來台中市買東西,就被財神爺擁抱,市府電話告知得獎人抽中一間房子的時候,每個人都嚇到無語。」

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▼台中購物節舉辦5年,已送出5間房。(資料圖/台中市政府提供)

中市府5年送出5間房 總價皆不到1000萬

細數5年來抽中的5間房子,在該年度的時空背景下總價應該都不到1000萬元,其中2019年北屯區「鴻邑晴山居」2房含車位38.75坪,位於四平路巷弄內,屬於11期重劃區與四張犁舊市區的交界,預售時期單價約20、21萬元,舉辦抽獎時該案剛完工。

2020年是北區「麗寶微笑世紀」1+1房約22坪、2021年則是北區「麗寶微笑之心」,漢哥指出,麗寶建設早在2012年就在台中市北區布局,斥資數十億元在老牌私立學校光華高工周遭獵地數千坪,之後大舉造鎮,一連推出「微笑世紀四季特區」、「柏悅特區」、「雲品特區」及「微笑之心」等案,從最早約2014年的每坪25~28萬元,一路賣到2021年的「麗寶依公園」每坪35~40萬元。

2022年則是南區台中高工商圈的「麗寶微笑101」2房約23坪,屬於70年地上權建案,該戶型當時市價約700多萬元,換算單價大約27、28萬元。漢哥表示,之後南區的房價除了「惠宇謙仁」、「大松林裡」、「立彩時山」等案在30~35萬元之外,幾乎跳空3字頭,直接往40萬元邁進。

▼台中市南區高工商圈近年建案價格直接跳漲4字頭。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

2023年的獎品是龍井區新而雅建設的「幸福御墅」,3房2廳2衛約36~38坪房型,為海線在地建商,推案集中在沙鹿、清水、龍井、梧棲一帶,早期以興建透天為主,該案剛完工,成交單價落在17~20萬元,屬於低單價、低總價的個案。

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▼去年台中購物節壓軸禮為龍井區的「幸福御墅」。(圖/翻攝自台中購物節官網)

先扣10%機會中獎稅 再併入年度綜所稅申報

漢哥進一步查詢,除了第一屆得獎者是由贊助商支付10%的中獎所得稅及其他過戶相關稅費外,其他歷屆得主未有相關報導,這也讓他好奇究竟抽中一間房子要繳多少稅? 事實上,根據購物節活動官網上的說明,根據《所得稅法》規定,中獎金額在2萬0010元以上者,須依法扣繳10%機會中獎所得稅稅金,外籍人士須扣繳20%。更提醒「若中獎者不願意提供資料,或未能先行依法繳納稅額,即視為放棄中獎資格。」

此外,機會中獎所得應併計個人綜合所得總額申報課稅,假設抽中房子市價800萬元,除了須先繳納10%的稅金80萬元外,800萬元還會併入至個人年度所得計算申報。最後如果這間房子未來要出售,還要按照持有期間及稅率來繳納房地合一稅,漢哥因此嘆氣,「如果真的抽中房子,還真不知道該抱著怎樣的心情!」

(封面資料圖/台中市政府提供)



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