鄰家噪音糾紛如何解決?專家建議「先找他」:避免永遠怪錯人

2023-09-15 15:34  作者 / EBC地產王

高雄市苓雅區今(15日)發生駭人兇殺案,1名老伯疑因不滿樓上鄰居長期發出噪音,竟持刀行兇闖禍,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒,面對鄰家噪音只要用對方法,其實就能解決問題,但如果鄰居精神不穩定,最好還是盡快搬家。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,指稱噪音是鄰里不睦的常見因素,如果上下層鄰居為了噪音問題爭執,首先要確認噪音來源,免得究責時找錯對象,具體做法可以找管委會,或是找專業機構進行檢測。

他提到,找管委員可以當緩衝,避免兩造直接衝突,目的是要請對方作紀錄、當個公正的第三方,不用寄望幫忙排解糾紛,因為大部份的管委員都無法協助處理爭議,此外建議找領有行政院環境保護署頒發的「公私場所噪音狀況檢查或鑑定人員訓練合格證照」的人員檢測,避免永遠怪錯人、找不到事主、解決不了問題。

釐清噪音來源之後,何世昌建議,可以開始協調解決方法,但還沒買房卻擔心噪音的潛在買家,不妨參考4個項目,包括盡量購買新建案、挑選中空樓板的大樓、加裝木地板、鋪隔音墊,有助降低踩雷風險。

▼鄰居為了噪音問題爭執,首先要確認噪音來源,免得究責時找錯對象。(示意圖/pexels)

何世昌提到,內政部已修正「分戶樓板之衝擊音隔音構造」,將舊規定的 78 分貝下調至 58 分貝,並於2021年元旦起實施。但消費者要注意,不是所有新建案都適用這項規範,如果要買到上下層隔音效果較好的房子,可以選擇「2021年起取得建築執照的預售屋」。

除此之外,中空樓板是在樓板的鋼筋結構網中放進保麗龍球,然後再澆灌混凝土;由於加了保麗龍球比一般純鋼筋混凝土輕,所以樓板厚度比較厚,再加上保麗球布置成蜂巢結構可減緩聲音傳遞,因此不僅能有隔音之效,還具備隔熱效果。不過,中空樓板的隔音效果並不出色,期待太高的話可能會很失望。

樓地板部分,根據何世昌的說法,多數人家中地板是鋪磁磚,隔音效果不佳,但若加裝架高的木地板,可以減緩聲音傳遞,隔音效果會意外的好。有的人會不太放心,木地板下再加裝隔音墊、隔音棉,架高空間再灌發泡劑,我是覺得沒有必要、不建議這麼做,除非樓下鄰居對聲音極度敏感才要做得如此徹底。

他接著說,現在隔音墊廠牌百花齊放,消費者有非常多的選擇,但建議有預算的話,儘量購買無毒性、雙黏貼的隔音墊,廠牌也要慎選,不然容易造成地磚「膨拱」。

倘若上述方法做到,還是收到鄰居抗議噪音,甚至有衍生衝突的危機,或是出現歇斯底里的行為,何世昌建議最好直接搬家,還強調「沒必要跟精神不正常的人死嗑到底,除非你也不正常。」

(封面圖/pexels)



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