想買台北老宅「收租等都更」? 過來人嘆:一等30年沒下文

2023-05-23 10:35  作者 / EBC地產王

台北市地狹人稠,街廊常見一整排老房子,最近就有民眾好奇,這些屋齡動輒40歲以上的老宅,倘若無法參與都更,最後將有怎樣的結局?專家指出,老公寓不一定有資格都更,如果無法參與都更,結局通常是賣掉,但有未來房價下跌的風險,建議盡早做好資產規劃,這是買方要有的認知。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱最近在台北找房子,希望入手屋齡40~50年的公寓,打算先收租個幾年,後續等待都市更新,但好奇萬一收租長達10多年,房子始終無法順利都更,好奇最後結果會是怎樣?

 

▼專家指出,老公寓不一定有資格都更,如果無法參與都更,結局通常是賣掉。(示意圖/東森新聞)

 

 

文章掀起話題,部分網友表示「比誰的壽命長,看誰撐得久,不然就是撐到房子倒」、「等到市政府判定為古蹟」,有人提到屋齡40~50年在台北相對年輕,不在都更普遍年齡層,還有人透露「我家附近談了(指都市更新)30多年八字沒一撇」、「最後就是孩子繼承,少子化被政府充公」、「台北一堆現在就70年的租不掉也更不了」網友看法不一。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市的房產價值高,且利用性多元,若還沒有都更危老條件,例如對於建商吸引力不足,或產權複雜,又沒有特殊的情勢令政府公權力介入,比方說危及公安,或土地徵收,大多就是持續老下去,甚至可能長期空置。要是還能租賃,反而因為市價低,不無有投報率還不錯的可能性,轉手也有人願意承接,當然持有方或租賃方都會有一定的宜居性風險,也並不是很建議省這類成本,或賺這類投資財,畢竟可能有人身財產安全性的疑慮,

陳炳辰說,這類物件除非是因為土地鍍金才會有市場嘩然的價碼,否則沒有未來性,老宅價碼又本就低,不大可能有多大的增值空間,又購置太老舊住宅者還得有一定房產經驗,其處理上麻煩不少,可說又老又麻煩。至於持有方方面,有些資產還不錯,有實力耗下去,也可能一時半刻無解,只能等待後續轉機,大多以租待變,又不乏廢屋變黃金的案例,亦增添這類屋主未來期待度。

台北不動產界人士指出,都更的前提是基地「絕對要面臨二條巷道」,整合後的基地也要超過303坪,因此老公寓不一定有資格都更,包租公收購過程通常心裡有數,如果無法參與都更,結局通常就是賣掉,除非物件位於蛋黃區,否則承擔風險是未來房價可能下跌,還要面臨房屋稅等固定開支,建議提早做好資產配置,設定停損點該脫手就脫手,才能避免淪為老房奴。

(封面示意圖/EBC地產王)



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