營建崩到前波低點 他問是否能抄底?專家:休息一下就好了

2024-09-11 12:30  作者 / EBC地產王

「營建這波在崩啥?」近期台股建材營造股走弱,跌幅大於大盤,快接近8月初大崩盤的底部,網友因此好奇,房市看起來還很穩定,是否可以抄底了?房市專家直言,近期限貸令之亂導致市場缺乏信心,營建股進入休息修正,待狀況平息後「春天就近了」。

今年初的建材營造類股指數漲幅幾乎跑贏大盤,在8月1日盤中大漲到714.69點歷史新高後反轉,至8月6日跌到580.8點達前波的底部,隨後出現反彈,但近日再度走低,今(11)日以597.93點開出後繼續下挫,盤中最低來到588.96點,K線走勢已出現M頭。

網友在PTT股板詢問,「有沒有人知道營建這波在崩啥?」觀察到目前已經快接近8月初大崩盤的底部了,「大盤都還沒這麼慘」,並提到近銀行滿水位的限貸狀況,「政府已經喊話了,第一戶的貸款應該是沒問題,房市目前看起來也還是很穩定,怎麼營建崩成這樣?」好奇現在可以抄底了嗎?

▼建材營造股近期持續下跌。(圖/翻攝自XQ全球贏家)

有網友分析,「頭部成型,這種是反彈找位置空」、「很好呀 怎麼上去怎麼下來,下來才是好的存股」、「營建已經人走茶涼了」、「居住正義戰士的反擊」、「興富發40做到58塊停利,51反手空興富發,等41停利」。

也有人直言「漲過頭」、「炒完了,就是這麼簡單」、「都炒多久了,炒完了就下去了」、「炒過頭北屯沒人住鬼屋,一坪70幾萬笑死」、「因為炒房客比首購族多,不給炒房只靠首購就下去了」、「怎麼不說前面在噴啥?房市穩定個X,一堆人貸不到」。

大家普遍歸咎主因出在最近的限貸風波,導致房市成交量減少,「一堆當時鼓吹買房的網紅都出來說貸不了,8ZZ也是」、「第一戶貸款沒問題也是要排隊啊,水位滿也不會放給你,民營銀行都拉高利率了,誰要貸」、「成交量崩了啊,房價沒崩不等於營收不會崩」、「接下來兩三年 開工量會減少,營建股就沒戲惹」、「3年有51萬戶要交屋,難貸款後面一定慘不忍睹」。

▼今日營建各股走勢整體疲弱。(圖/翻攝自XQ全球贏家)

事實上,以上市櫃建商多推預售屋來看,北台灣928檔期的推案預估量仍是創紀錄的新高,顯見建商並不如股民垂頭喪氣,仍信心滿滿勇敢推案。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,近期的限貸令之亂,帶來銀行調漲房貸利率,導致市場成交量走低,不管是中古屋或預售屋市場都連袂下滑。

由於市場缺乏信心之下,營建股進入休息修正,但何世昌認為,房市整體體質還不錯,品牌建商的建案還算順銷,因此限貸令之亂平息之後,營建股的春天就近了。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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