全台最大LaLaport落腳高雄 鳳山房價挑戰4字頭

2023-10-12 14:49  作者 / EBC地產王

三井不動產集團近年積極在台灣拓點,不管是購物中心形式的LaLaport或暢貨中心的OUTLET,都遍及北、中、南,而這些購物商場周邊房價也因此水漲船高,近5年至少都有近30%的漲幅;三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山,看中的就是人口紅利及交通發達,未來房價上看4字頭,也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。

全台最大lalaport 落腳高雄 鳳山房市備受看好

來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場,自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕後,迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用,接下來三井除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外,也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport,預計2026年開幕,而這些大型商場周邊的房市,也因為有人潮及錢潮,房價飆升速度快。

根據內政部實價登錄資料統計,台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈,近5年房價就上漲82.3%,而台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5%,2022年啟用的台南三井OUTLET,近4年房價則漲了60.2%,漲幅最小的台北南港LaLaport,近5年也有27.3%的漲幅,簡單來說,在三井商場周邊的房價沒有不漲的。

▼LaLaport帶動人潮錢潮。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

「三井效應」帶動房市 房價5年漲幅近3成

也因此鳳山房市相對看好,鳳山LaLaport周邊房價近5年已上漲39.9%,價格最高的文山特區已有中古屋站上4字頭;位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價,隨著未來建設、商場、捷運率續進駐,鳳山區房價可望全面上看4字頭。

觀察周遭房市,由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」備受矚目,基地位置位於捷運鳳山國中站生活圈,其原址為高雄縣「稅務新村」,逾2300坪基地將打造地上15層、地下3層銀級綠建築,1樓另外設有公共托嬰中心,並規劃18-49坪產品,共計539戶住家,周遭涵蓋鳳山國中學區,距鳳山國中捷運站僅需步行1分鐘,未來距離鳳山lalaport也僅需10分鐘車程。

值得一提的是,由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案,住戶可享有多項稅賦減免,因此吸引不少首購族及換屋族群熱烈詢問,根據實價登錄顯示,目前已揭露25筆交易,最高單價為37.1萬元。

▼(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示,觀察三井集團開設據點可以發現,主要都選在人口稠密、交通方便的區段,例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區,除了有四鐵共構之外,附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設,交通與生活機能便利。

(封面圖/元宏不動產加值服務平台提供)

 



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