近期因通膨、升息及打炒房修法政策等影響，全台建案交易普遍由熱轉冷。不過台中14期重劃區不只成交價屢刷新高，5年來房價從平均1字頭站上55萬元，最高價「順天KING'S ROAD」更達單坪67.8萬元，目前品牌建商如「國泰美禾」、「惠宇覞山」也持續成交，精銳建設首案也將公開。專家分析，自住客時代，品牌建商較受重視，也因此拉抬區域價值。

14期重劃區佔地404公頃，為台中40年來最大開發規模的重劃區，區內已有台中洲際棒球場，另外漢神洲際百貨、台中巨蛋、太子置地廣場等也選擇在此設址，其中漢神百貨正如火如荼興建中；加上鄰近74號快速道路，交通動線最暢旺，區域與11期崇德生活圈、水湳經貿園區唇齒相依，生活機能、區域願景兼具。

上市櫃建商南下卡位 中部品牌建商不缺席

也因此該區吸引許多上市櫃建商如國泰、大陸、亞昕、新美齊、順天、宏璟與鼎固-KY，以及中部品牌建商如寶輝、雙橡園、惠宇等也有推案，近期精銳建設的首案也即將登場，規劃區域20層罕見建築，吸引買方詢問。而大咖建商齊聚，也讓14期重劃區儼然成為台中一級房市戰區。
 

▼品牌建商積極卡位台中14期重劃區，近期精銳建設新案也釋出廣告看板。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

市調單位便指出，目前14期在線推案如「國泰美禾」、「惠宇覞山」等案，因在地段、產品規劃上各有特色，加上品牌效應加持，看屋人氣、銷售成績均表現亮眼；根據「樂居」統計，該區交易量在近2年表現熱絡，2021年成交369件、2022年更高達574件，今年逢景氣下行之際，截至5月也有92戶成交。

▼14期重劃區交易熱絡。（圖／翻攝樂居）

房價1字頭5年漲至55萬 最高價衝67萬

再從實價數據來看，根據「樂居」顯示，該區房價從2019年的平均每坪17.91萬元，至今年5月平均已達55.4萬元，翻漲2倍，其中「順天KING'S ROAD」出現單坪67.8萬元刷新區域新高。

▼14期重劃區目前成交均價每坪55.4萬元，不乏6字頭成交案例。（圖／翻攝樂居）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，房市已全面進入自住客時代，品牌建商受重視的程度更顯提高，因品牌建商多為穩健經營，過往推案表現經得起考驗。品牌建商從選地開始、產品規劃、外觀塑造、建材配備，處處均細心打磨，靠推案口碑累積，才能成就品牌建商地位，而14期重劃區能一口氣聚集眾多品牌建商群起推案，區域價值更是不言可喻。

▼14期重劃區有許多知名建商推案。（圖／市調單位提供）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）