房價還不到天花板?顏炳立譏「練肖話」:魚都不咬餌了

2024-01-03 13:23:00  作者 / EBC地產王

「用一條歌『舊情綿綿』來代表今年市場,看歌名就知道房市要倒了!」近年轉為最大空頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立繼續看衰,意指只剩自用剛需,投機買盤「已經無望,不用想了」,投資客「不快跑就目屎流」,認為房價不會再漲,「漲的只是用低總價來掩蓋,是虛的」。

戴德梁行今(3)日舉辦2024年房市預測記者會,顏炳立首先回顧去年如「黯淡的月」,年初銷售率就不好,投資客不為所動、自住客看不到房價下來,雖然許多房市大老與專家認為在碳稅、缺工缺料狀況下房價不會跌,但他直言賣方開高價,買方不任性、不買之下,要成交是不可能的任務,「殺豬出來賣,卻因為道具飼料變貴就漲價、賣得愈來愈小塊,消費者可以不買啊!」

對於今年房市的看法,顏炳立從量、價、買氣來說明,「量一縮,明天會更好嗎?」估計今年土地價格會降才會有買盤青睞,所以交易量仍會縮;因為有新青安優貸政策的剛需買盤撐量,但要投資的人仍須留意收益,建議可準備好資金,等到房價真的鬆動才有機會買到,「量會再縮,價會緩下來,買氣顯弱」。

▼戴德梁行認為今年房價會緩降。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

房價緩跌中 用低總價硬撐

「大家覺得沒感受到價格跌,其實有緩跌」,顏炳立解釋,因為台灣沒有暴力升息,持有壓力還沒到,建商現在即便大基地也做小面積產品就是這個原因,用低門檻拚去化、保金流,都是硬撐出來的。

他也針對房市大老頻頻發言說「價格還不到天花板」是「練肖話」,「都是總價掩蓋單價、都是虛的」,反而認為會從天花板價往下修,量價買氣都不再創高,因為過去的價錢到現在已經賣不掉了,「魚不上勾、不咬餌,就不會成交」。

不過台北市蛋黃區的土地價格不會降,就算只剩內褲布料,價格仍堅挺;蛋白區是西裝布料,但價格要修正才有市場,土地市場仍有買氣不會悲觀,因為是原料,但蛋白區價修10%才會見量。

▼顏炳立指出房價都是硬撐出來的。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

囤房稅2.0上路 投資客不跑就流淚

總結今年的房市預測就是龍蛇爭鋒,顏炳立提8字「回憶、盤整、觀望、修正」,去年是政府撒下天羅地網後又開個新青安的門,可以預料去年在抑制投資買盤後,今年在鼓勵自用買氣,但新青安吸引的是過去買不起的人,都不會是買在蛋黃區,估計優貸的總量已去化1/3~2/3,繼續再買的量應該會再縮。

最後顏炳立也用「舊情綿綿」這首歌來代表今年房市,「看歌名就知道要倒了!」因為市場只剩自用,投機買盤已經無望不用想了,過去有賺到錢的投資客,已經要走了,「不快跑就目屎流,因為有囤房稅全國歸戶」。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



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