由內政部營建署主辦的新北市板橋區浮洲合宜住宅有10年閉鎖期，過去曾發生投資者以「假債權真套利」模式進入法拍來解套，因此起訴逾百人，且物件被以原價85%的價格買回。事件過後，近日出現1戶法拍屋，底價800萬元，法院筆錄便記載拍定後將通知營建署是否行使買回權利，後續發展備受關注。

浮洲合宜住宅屋齡5年，依規定須至2025年3月10年閉鎖期結束才可交易移轉，不過因未限制法拍方式轉手，因此打從交屋後就陸續出現法拍屋，遭發現是投資客集團以「假債權」方式洗進法拍市場後，就能破解限制，將原本每坪19.5萬元的房價以3~4字頭的市價轉手套利。

合宜宅漏洞叢生 官方祭85折賣還

去年底該案起訴一百多人涉嫌「使公務員登載不實罪」與「詐欺得利罪」等，營建署也簽定約定事項，以原承購價格85%賣還給營建署，以遏止歪風。

相關新聞：不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

近日浮洲合宜宅有1筆7樓戶的法拍屋釋出，共23.85坪，底價800萬元，換算單價33.55萬元，保證金160萬元，今年1月1拍流標收場後，2拍延緩至10月12日執行。

▼近日浮洲合宜住宅出現一筆法拍屋物件。（圖／新北地方法院）

法院筆錄便寫明，依不動產登記謄本所載，債務人願自取得所有權登記之日起十年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，如有違反前述事項，願以承購房地原價85%之價格，移轉予請求權人中華民國（管理機關：內政部營建署）。

法拍戶底價800萬 營建署可366萬買回

另又補充，營建署來函表示將行使買回合宜住宅之權利，並於111年11月18日函覆本院買回之價格為新台幣366萬8777元。意即若拍定後會通知營建署是否行使買回權利。

▼近日浮洲合宜住宅出現一筆法拍屋物件。（圖／新北地方法院）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該物件債權關係清楚，非假債權狀況，雖然營建署有買回的權利，但應該不是所有法拍戶都全買回，因此仍建議有興趣的買方可進場，以目前30多萬元單價來看算符合周邊市價行情。

「這戶算是浮洲合宜宅前一波共121人遭起訴後，出現的首次法拍案，因此還沒案例可知會不會被營建署買回」，鑫創資產管理總經理黃瑋諭認為，未來拍定後若遭買回，投標的保證金將會歸還，投標人不會有損失，但對於債權人來說則相對沒有保障，以底價800萬元，但營建署買回價格僅366.8萬元來看，債務將無法全數償還。

黃瑋諭也指出，該戶總價負擔小，且一但拍定買下後即不受閉鎖期限制，後面都可自由買賣，因此詢問度還算高。

（封面圖／日勝幸福站官網）