浮洲合宜宅淪法拍!800萬起買2房 「這要求」標到恐不算數

2023-09-19 17:27  作者 / EBC地產王

內政部營建署主辦的新北市板橋區浮洲合宜住宅有10年閉鎖期,過去曾發生投資者以「假債權真套利」模式進入法拍來解套,因此起訴逾百人,且物件被以原價85%的價格買回。事件過後,近日出現1戶法拍屋,底價800萬元,法院筆錄便記載拍定後將通知營建署是否行使買回權利,後續發展備受關注。

浮洲合宜住宅屋齡5年,依規定須至2025年3月10年閉鎖期結束才可交易移轉,不過因未限制法拍方式轉手,因此打從交屋後就陸續出現法拍屋,遭發現是投資客集團以「假債權」方式洗進法拍市場後,就能破解限制,將原本每坪19.5萬元的房價以3~4字頭的市價轉手套利。

合宜宅漏洞叢生 官方祭85折賣還

去年底該案起訴一百多人涉嫌「使公務員登載不實罪」與「詐欺得利罪」等,營建署也簽定約定事項,以原承購價格85%賣還給營建署,以遏止歪風。

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近日浮洲合宜宅有1筆7樓戶的法拍屋釋出,共23.85坪,底價800萬元,換算單價33.55萬元,保證金160萬元,今年1月1拍流標收場後,2拍延緩至10月12日執行。

▼近日浮洲合宜住宅出現一筆法拍屋物件。(圖/新北地方法院

法院筆錄便寫明,依不動產登記謄本所載,債務人願自取得所有權登記之日起十年內,除繼承或依法強制信託外,不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,如有違反前述事項,願以承購房地原價85%之價格,移轉予請求權人中華民國(管理機關:內政部營建署)。

法拍戶底價800萬 營建署可366萬買回

另又補充,營建署來函表示將行使買回合宜住宅之權利,並於111年11月18日函覆本院買回之價格為新台幣366萬8777元。意即若拍定後會通知營建署是否行使買回權利。

▼近日浮洲合宜住宅出現一筆法拍屋物件。(圖/新北地方法院

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該物件債權關係清楚,非假債權狀況,雖然營建署有買回的權利,但應該不是所有法拍戶都全買回,因此仍建議有興趣的買方可進場,以目前30多萬元單價來看算符合周邊市價行情。

「這戶算是浮洲合宜宅前一波共121人遭起訴後,出現的首次法拍案,因此還沒案例可知會不會被營建署買回」,鑫創資產管理總經理黃瑋諭認為,未來拍定後若遭買回,投標的保證金將會歸還,投標人不會有損失,但對於債權人來說則相對沒有保障,以底價800萬元,但營建署買回價格僅366.8萬元來看,債務將無法全數償還。

黃瑋諭也指出,該戶總價負擔小,且一但拍定買下後即不受閉鎖期限制,後面都可自由買賣,因此詢問度還算高。

(封面圖/日勝幸福站官網)

 



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