文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅

男朋友買房買你的名字，你以為就是愛的表現嗎？不一定。

上課聽到女學員B的真實故事：男友A買房，屋主買女友B的名字，幾年後被分手趕出住處，還要繼續背房貸，還無法賣屋的悲慘故事。你一定很好奇，怎麼會這樣？

當初2人還沒結婚，男友A買房就說要買B的名字，B以為遇到真愛，非常開心！買房貸款很正常，這間房貸款800萬元，每月本利攤近4萬元。男友A說，買房貸款需要女友B的印鑑章，B也趕快申請交給男友。

▼男友買房登記在女方名下，房貸也由女方申請。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

買房登記女方 分手慘揹房貸無法出售

2人在這間房，過了幾年甜蜜的日子！

某日男友說，對她沒感覺了，要分手。且暴力相向，把她趕出去。另個女人住進原來的甜蜜小屋。雖然又氣又傷心，但房貸是她的名字，為了自己的信用只能繼續繳下去。

你可能會說，房子是B的名字，把房子賣掉，不要讓渣男住。這時才發現，房屋謄本上寫著「預告登記」，沒有經過渣男A的同意，無法出售過戶。

▼慘分手後想賣房，才發現設定預告登記無法自行出售。（圖／取自pixabay）

B咬緊牙根每個月繳4萬元的房貸，繳了2年，繳得山窮水盡......。

這時遇到專業又熱心的老師。老師教女友B，寄存證信函給渣男：「我繳不下去，銀行要拍賣了！」但渣男說：「你把權狀、身份證、印鑑章寄給我，我來處理！」老師教著回說：「你還我錢+利息，才給！」B終於順利脫身......。

不動產小學堂筆記： 買房、貸款：不用印鑑章；賣屋和設定預告登記，才需要印鑑章。

防人之心不可無 預告登記3種狀況

預告登記白話說，防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。舉例來說，女友B的房子做預告登記給A，意義上表示將來要過戶給A。不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等，將來可能會侵害到A的權利的行為。

▼預告登記是防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款。（圖／取自pixabay）

預告登記應用於3種情況：

1.債務人的不動產設定預告登記予債權人，加強債權。

2.借名登記，保障產權。

3.父母出資為子女購買的不動產，做預告登記予父母。避免子女被騙、或是偷賣房子，所以才做預告登記。

工具都是中性的，重點要懂得怎麼用，而不是被稀哩呼嚕的設計了！害人之心不可有，防人之心不可無，你學到了嗎？

（封面示意圖／pexels）

●本文獲《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權，以上言論不代表EBC地產王立場