廖嘉紅/「房掛妳名」就是愛的表現?她被渣男家暴分手 慘揹4萬房貸脫不了身

2023-12-06 10:45:00  作者 / EBC地產王

文/傳承風險、家族信託顧問,《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅

男朋友買房買你的名字,你以為就是愛的表現嗎?不一定。

上課聽到女學員B的真實故事:男友A買房,屋主買女友B的名字,幾年後被分手趕出住處,還要繼續背房貸,還無法賣屋的悲慘故事。你一定很好奇,怎麼會這樣?

當初2人還沒結婚,男友A買房就說要買B的名字,B以為遇到真愛,非常開心!買房貸款很正常,這間房貸款800萬元,每月本利攤近4萬元。男友A說,買房貸款需要女友B的印鑑章,B也趕快申請交給男友。

▼男友買房登記在女方名下,房貸也由女方申請。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

買房登記女方 分手慘揹房貸無法出售

2人在這間房,過了幾年甜蜜的日子!

某日男友說,對她沒感覺了,要分手。且暴力相向,把她趕出去。另個女人住進原來的甜蜜小屋。雖然又氣又傷心,但房貸是她的名字,為了自己的信用只能繼續繳下去。

你可能會說,房子是B的名字,把房子賣掉,不要讓渣男住。這時才發現,房屋謄本上寫著「預告登記」,沒有經過渣男A的同意,無法出售過戶。

▼慘分手後想賣房,才發現設定預告登記無法自行出售。(圖/取自pixabay

B咬緊牙根每個月繳4萬元的房貸,繳了2年,繳得山窮水盡......。

這時遇到專業又熱心的老師。老師教女友B,寄存證信函給渣男:「我繳不下去,銀行要拍賣了!」但渣男說:「你把權狀、身份證、印鑑章寄給我,我來處理!」老師教著回說:「你還我錢+利息,才給!」B終於順利脫身......。

不動產小學堂筆記: 買房、貸款:不用印鑑章;賣屋和設定預告登記,才需要印鑑章。

防人之心不可無 預告登記3種狀況

預告登記白話說,防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。舉例來說,女友B的房子做預告登記給A,意義上表示將來要過戶給A。不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等,將來可能會侵害到A的權利的行為。

▼預告登記是防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款。(圖/取自pixabay

預告登記應用於3種情況:

1.債務人的不動產設定預告登記予債權人,加強債權。

2.借名登記,保障產權。

3.父母出資為子女購買的不動產,做預告登記予父母。避免子女被騙、或是偷賣房子,所以才做預告登記。

工具都是中性的,重點要懂得怎麼用,而不是被稀哩呼嚕的設計了!害人之心不可有,防人之心不可無,你學到了嗎?

(封面示意圖/pexels

●本文獲《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權,以上言論不代表EBC地產王立場



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