台南房價高點回落?估價師:仁德暴跌38%「剩2區還在漲」

2023-04-25 17:07  作者 / EBC地產王

房價跌了?估價師統計台南市房屋最新均價,和去(2022)年最高均價相比,發現成交價下跌6%,15個主要行政區中,更有13區下跌,僅善化、永康上揚。

台南成屋均價 自高峰下跌6%

台南市估價師公會針對成屋2樓以上,排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件,並不包含車位、透天厝、農舍、工廠,彙整4月21日最新實價登錄成交均價,再和去年平均最高單價進行比對。

根據調查結果,台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元,行政區中以仁德區32.6萬元最高,其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元,但今年截至4月,整體均價已下滑至18.9萬,跌幅6.02%。

而台南市均價跌破2字頭,其中有5個行政區跌幅逾2成,分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及新營區,又以仁德區重跌38.47%最慘,均價滑落至20.06萬元,僅有善化區、永康區房價呈現上揚,上漲幅度分別為5.04%及2.42%。

▼(圖/pixabay)

成屋房價跟漲  市況反轉先反應

而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右,與全國情形相當,台南估價師公會資通會委員黃健誌估價師表示,近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目,由於預售價格往往暗示未來房地產價格走勢看法,因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。

黃健誌分析,整體市場景氣佳時,所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好,但當趨勢反轉時,個別行政區拿出來檢視時,公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄,目前由統計結果呈現來看,善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域,也是買盤仍維持之區域。

▼(圖/台南市估價師公會提供)

台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出,台南2樓以上成屋單價18.94萬,仍略高於去年Q1單價,可見台南去年房市漲幅之兇猛,以行政區來看,善化、永康房價逆勢上漲,東區、安平、安南小跌1%內,主要受惠南科效應,以及支援南科交通建設陸續完工,房價相對穩健。

(封面示意圖/unsplash)



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