「待售餘屋逾9萬」創8年新高 高雄空屋增幅大

2024-01-22 10:08:00  作者 / EBC地產王

政府聯手管制炒房真的起作用了嗎?根據內政部最新統計,2023年第2季全國待售新成屋(俗稱「餘屋」)高達9萬462宅,年增16.79%,是2015年第3季以來的高點;另外2023上半年全台低度用電住宅(俗稱「空屋」)約有85.1萬宅,空屋率達9.33%,六都當中以高雄、台南增幅較大。

內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右,呈現平穩,自2022年起呈上升趨勢,至2023年第1季為8萬7957宅,第2季為9萬462宅,季增2.85%,更較上年同季增16.79%。

以長期觀察,待售新成屋數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後,呈現緩減趨勢,但至2022年開始反轉上升,至2023年第2季更達到2015年第3季以來高點。內政部解釋,除過去推案逐漸完工所致以外,內政部、財政部、央行跨部會管制炒房作為,亦可能造成近2季交易量減少、待售新成屋增加。

▼全國待售新成屋在2023年第2季突破9萬宅新高點。(圖/內政部不動產資訊平台

全國待售新成屋9.4萬宅 僅台北市減緩

從六都表現來看,僅台北市自2018年第4季達到5415宅後減緩,自2021年第2季起連續9季維持4千宅以下,遠低於其他5都,中正區、內湖區、大同區、中山區合計約占5成,各區增幅趨緩。

其餘5都自2022年第1季起皆呈增加趨勢,以新北市季增743宅、4.25%最多。內政部說明,新北市因推案量較大,宅數持續高於其他5都,其中板橋區與新莊區合計約占2成8,板橋區近5季更呈現增加趨勢。

台中市則年增3081宅、26.79%最多,內政部解釋,台中市長期呈現緩增趨勢,其中北屯區、南屯區、烏日區與西屯區合計約5成4,又以北屯區連續6季增加最明顯。

▼六都待售新成屋僅台北市減緩。(圖/內政部不動產資訊平台

桃園市在2017年第2季起呈現續降趨勢,2021年第1季呈現反轉,至2023年第2季增至1萬4934宅,其中龜山區占2成9,中壢區與桃園區合占3成6;台南市長期緩增,目前增至7883宅,安南區、永康區與善化區合計約4成;高雄市自2018年第1季開始遞減,也在2021年第1季出現反轉,近1年增幅加大,目前季增至9755宅,鳳山區、楠梓區、三民區合計約占4成2。

空屋率呈緩降趨勢 高雄市高於平均值

此外,內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將平均用電度數小於、等於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅的空屋,觀察出自2009年統計以來,比率呈現緩降趨勢,以面積20坪以下(18.02%)、屋齡5年以下(19.86%)的空屋率較高。

最新的2023年上半年資料顯示,全國各縣市空屋率持續以六都及新竹縣市較低,其中僅高雄市高於全國平均9.33%。與上期與上年同期相較,僅高雄市、台東縣及基隆市增加。

▼全國空屋率呈緩降趨勢。(圖/內政部不動產資訊平台

各都中的空屋數前3高行政區,新北市為淡水區、板橋區與三重區;台北市為中山區、北投區與萬華區;桃園市為中壢區、桃園區與龜山區;台中市為西屯區、北屯區與北區;台南市為東區、永康區與安南區;高雄市為三民區、鳳山區與左營區。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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