「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕易出手

2024-01-10 12:56:00  作者 / EBC地產王

打炒房以及大選等因素,導致近期房市表現冷淡,「房價倒掛」經常被專家學者提及,但「倒掛」一詞是形容何種現象?本文透過房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的介紹,用一張圖表就能輕鬆看懂。

臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋,房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋的價格,當市場發生房價倒掛時,隱含看壞未來市場,可能代表房市景氣將邁入衰退。

▼房價倒掛的定義。(圖/阿宅-雙碩士地產顧問提供)

阿宅提到,在正常情況下,預售屋的價格應該高於新成屋,因為預售屋賣方需要承擔更高的風險,例如成本增加等。他舉例說明,假設台北市中山區的預售屋,平均成交單價130萬元,當新成屋的平均成交單價140萬元,這種情況就是所謂的房價倒掛。

根據阿宅的觀點,房價倒掛是房地產市場景氣的參考指標,如果打算購買房地產,一旦發生這種情況,可能需要更加謹慎,因為預售屋價格下跌,也可能影響新成屋的價格,導致房價連帶下跌。

(封面圖/東森新聞)



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