打炒房以及大選等因素，導致近期房市表現冷淡，「房價倒掛」經常被專家學者提及，但「倒掛」一詞是形容何種現象？本文透過房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的介紹，用一張圖表就能輕鬆看懂。

臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋，房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋的價格，當市場發生房價倒掛時，隱含看壞未來市場，可能代表房市景氣將邁入衰退。

▼房價倒掛的定義。（圖／阿宅-雙碩士地產顧問提供）

阿宅提到，在正常情況下，預售屋的價格應該高於新成屋，因為預售屋賣方需要承擔更高的風險，例如成本增加等。他舉例說明，假設台北市中山區的預售屋，平均成交單價130萬元，當新成屋的平均成交單價140萬元，這種情況就是所謂的房價倒掛。

根據阿宅的觀點，房價倒掛是房地產市場景氣的參考指標，如果打算購買房地產，一旦發生這種情況，可能需要更加謹慎，因為預售屋價格下跌，也可能影響新成屋的價格，導致房價連帶下跌。

（封面圖／東森新聞）