台積電發威!工程師買盤外溢 台中沙鹿驚見房價5字頭

2024-01-24 09:23:00  作者 / EBC地產王

「護國神山」台積電的「中科台中園區擴建二期計畫」,已於去年底順利都審通過,今年6月前預計就能交地,供應台積電2奈米及以下等先進製程利用,預計引入4500就業人口紅利,讓周邊房市噴發,買盤一路外溢到鄰近的沙鹿,近期新案單價站上4字頭,實價揭露甚至出現5字頭。

根據實價登錄顯示,沙鹿區在2023年9月之後的大樓、華廈預售新案共有352筆交易,當中有51筆為單價4字頭以上交易,佔了14.4%之多。進一步觀察,龍寶建設首度進軍沙鹿推出的新案「和臻邸」,目前成交單價全數站上4字頭,且1樓特殊戶更以52.1萬元、總價2858萬元新高價成交。

龍寶建設董事長張麗莉則表示,目前營建成本居高不下,在通膨、營建成本高漲之下,使得開發商將物價、缺工等問題反映在房價上,「但現在要觀察的是消費者埋不埋單。」

▼沙鹿近期指標建案多數站上4字頭。(圖/立智提供)

1樓特殊戶飆上5字頭 沙鹿現多筆2千萬交易

茂洋建設「茂洋天玥」目前最高成交單價也來到48.3萬元,為總價突破2千萬元大關的3房產品;另外沙鹿區內首個單價突破4字頭的「久樘花漾天鵝」,開案至今已有10筆交易站上4字頭,還有多多達12筆50~60坪不等的4房產品,因總價不到2千萬元,吸引當地置產族及中科客的目光。

另外還有富宇建設「富宇云集」、「富宇禾沐」2案,最高成交單價分別為43.2萬元、40.2萬元,皆為總價1000~1300萬元內的2房產品,符合市場剛性需求趨勢。

▼「久樘花漾天鵝」為沙鹿區首個單價突破4字頭建案。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

地利之便享外溢效益 沙鹿成台中海線優點生

住展雜誌發言人陳炳辰指出,沙鹿因鄰近西屯、中科,房市上的地利之便、外溢效益不言可喻,可利用特五號道路串連,還有靜宜大學的租屋市場,且住宅機能成熟,在房市正向話題與實質居性特性都有一定水準,「一直是海線城市優等生」。

陳炳辰認為,當地新屋大樓站穩在單坪3字頭的行情,已逐被市場認可,如今爆衝5字頭,雖應還是個案品牌加持及特殊規劃因素,不過仍是整體「坐3望4」的前兆。由於今年房市仍大致被各界看好,台中市又是推案重點區域,「預期沙鹿總價1000多萬元、或單價3字頭新案,都屬熱門搶手物件。」

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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