雙北市開價持續突破天花板! 新店、三重8字頭↑

2022-11-24 20:06  作者 / 何宇庭

下半年以來房市不利因素接踵而來,不過建商開價,還是持續追高。最新調查指出,雙北市預售新案開價驚驚漲,持續突破天花板,其中新北市新店、三重,已朝向每坪8字頭開出,桃園青埔特區、竹縣竹北縣治三期,也有新案挑戰7字頭價位。

住展雜誌今(24)日公布最新調查指出,下半年以來,受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選,以及股市動盪等因素影響,國內房市人氣、買氣逐步走弱。市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價,可同時間,也有不少建案以超高開價進場銷售。

住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北市新店、三重出現開價8字頭新案,在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期,各有新案挑戰7字頭價位。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察天價建案可發現,能在競爭激烈的房市重點推案區,推出高價新案的業者,多屬於中大型建商,而建案本身的基地條件也多具有優勢,導致業者不願輕易在價格上退讓。

住展雜誌統計資料顯示,下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中,新案開價達三位數在業界預料當中,「國泰雍萃」則以132.5萬元/坪的平均開價,成為區內價位天花板。

新北市方面,也有不少重劃區迎來開價創高建案。三重的捷運三重站周邊,出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」,平均開價達8字頭。

桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區,以及蘆竹A10重劃區,都有新案價位開創歷史新高,楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。其中開價最驚人的,屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」,平均開價達70萬元/坪。

新竹縣市則是蛋黃、蛋白,甚至蛋殼區的價位都創歷史新高,如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案,寶山造鎮案開價5字頭,芎林新面孔攀上4字頭,湖口和新埔不遑多讓,新案開價皆見3字頭。

不過成采錡指出,最近受景氣變化影響,買賣雙方對價格的認知,正逐步擴大中,若高價案的產品規劃優勢不夠明顯,容易成為競爭對手的最強助攻,使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。

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