建商恢復理性!住宅建照量年減19% 房仲竟喊:看見1商機

2024-02-02 17:24:00  作者 / EBC地產王

近年房市熱度高,可說是1995年以來最大申請建照潮!不過最新數據顯示,去年住宅建照量14.6萬戶年衰退19%,雖然仍是連續5年突破14萬戶的相對高點,但可看出建商推案信心變理性了。反而是辦公類的建照核發面積139萬坪為統計以來的第2高量,專家指出開發商看好市場缺口開始布局。

根據內政部統計月報資料顯示,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,其中住宅建照核發數量達14.6萬戶,年減19%,去年核發住宅建照數量前2名分別為新北市的2.6萬戶、台中市的2.5萬戶,另外桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶也表現不俗。

▼去年核發建照數量都較前一個年度衰退。(圖/信義房屋提供)

住宅建照連5年破14萬戶 處於歷史高點

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據顯示有大量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區,雖然住宅建照核發量衰退,但仍連續5年核發建照數量超過14萬戶,這波是1995年以來的最大請照潮,都還是歷史相對高點,不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性。

曾敬德分析,現在因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有《平均地權條例》與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況。

▼缺工及造價上漲等因素,讓開發商變得理性謹慎。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

開發商看好商機 台中商辦案大增

至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪,年減約17%,曾敬德判斷,可能與景氣較為遲緩﹐企業擴增腳步放慢有關,核發量第1名是桃園市,其次是新北市。

表現較好的則是辦公服務類,建照核發面積為139萬坪,雖然年減幅度仍達6%,不過仍是1999年統計以來的第二高量,核發辦公室第1名仍是台北市,核發建照面積38萬坪,主要台北市企業與服務業數量眾多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過台中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪。

曾敬德觀察,辦公市場表現相對穩定,除了因為台北市辦公市場興建火熱外,去年台中市場的辦公建照量也爆出大量,由於過去台北市以外的辦公市場長期缺乏大量推案供給,讓開發商嗅到商機,看好市場缺口,開始往台北市外推案布局。

▼台中的商辦缺口讓開發商嗅到商機。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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