屏東人口流失嚴重「房價5年仍漲4成」 新案總價上看千萬

2024-01-19 12:53:00  作者 / EBC地產王

屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻,依據屏東縣政府民政處統計,屏東縣的總人口數已經連續22年下滑,截至去年底屏東縣的總人口數僅有794,997人,與2014年底的847,917人相比,10年來銳減52,920人,而目前屏東縣人口第二多的行政區潮州鎮總人口數也不過才5.3萬人左右。

屏東人口連降22年 房市仍高歌

不過,即使屏東縣的人口數持續減少,但區域房價卻依然相當堅挺,由內政部不動產資訊平台資料顯示,截至2023年Q3屏東縣的平均成交單價約為每坪16.98萬元,相較於2019年同期的每坪12.29萬元,短短5年時間就大幅提高了4.69萬元,房價漲幅接近4成,顯見區域房價漲勢之迅猛。

對此,東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示,屏東的總人口數的確在減少,但由於世代居住觀念的轉變,現在的年輕人普遍不想跟長輩同住,愈來愈多的小家庭從原本的大家族中獨立出去,所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加,也因此衍生出了相對穩定的剛性需求,再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設,在建設利多和剛性需求的雙重保障下,屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力,區域房價呈現穩健成長的態勢。

▼建設利多和剛性需求的雙重保障,屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力。(示意圖/googlemap)

5年狂漲近4成 新案總價上看千萬

李淑靜指出,以屏東縣內人口最多的屏東市為例,雖然最近幾年屏東市房價確實上漲了不少,但比起其他都會區,目前屏東市的房價普遍只有1~2字頭上下,仍相對親民,購屋者的買房負擔不致太重。現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產, 且以總價800~1,000萬元、三房(含平面車位)的新建大樓最受首購族群青睞。另外,還有一部分上了年紀的退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100~120坪左右的小塊農地,這類農地產品的購買總價普遍只要500萬上下,而且既可以用來休閒娛樂,也具備一定的傳承價值。

展望屏東房市發展,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年來屏東的建設議題相當豐沛,包括:屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總……等等,預估隨著上述重點建設項目的推進,未來有很大機會可以磁吸更多就業人口進入屏東,進而推動區域房市交易量能的升溫,從長線來看,屏東的發展前景仍具想像空間。不過,鑒於屏東房價短期內飆漲過快,部分重點項目的建設還需要一段時間,加之區域人口流失問題仍客觀存在,所以建議購屋民眾在買房前切勿盲目追價購買,最好要在專業、在地的房仲業者的協助下挑選最具抗跌保值性的標的。

▼(圖/東森房屋提供)

(封面示意圖/googlemap)

 



【往下看更多】
九份、淡水都輸了!新北「最強景點」遊客讚:逛幾百次都不膩
愛莉莎莎眼中的購屋天堂!爆房價慘跌 買房「退坑血淚」全起底
母去世前「只回家8次」!父心寒捐上億財產 3兒女遺產成空

也許您會感興趣


預售市場下半年表現差?專家示警:量大超漲區房價鬆動

2023年價見跌不跌,2024年走向多空拉鋸格局,房價到

2024-03-04 12:49:00

沒房可繼承!爸媽要「以房養老」她失落 網勸:要知足

傳統養兒防老觀念逐漸式微,近年中高齡長輩開始思考「以房養老」

2024-03-04 10:42:00

帶看5組都沒人出價 他嘆「自售好難」過來人:沒仲介反而怕

一名屋主表示想自己賣房,不要透過房仲,但他將售屋資訊公布

2024-03-01 21:14:00

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資! 網見樓層搖頭:不划算

一名網友表示,自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還

2024-03-01 21:08:00

自家房漲到自己也買不起!他嘆:擁千萬房產卻過得像貧民

薪資追不上房價讓許多人感嘆買房好難。近日有網友表示,發現

2024-03-01 21:03:00