房市人氣沒穩住 北市扯後腿 專家:價格太硬啃不動

2023-06-01 12:51  作者 / EBC地產王

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年5月分數43分,分數較4月(47.6分)減少4.6分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,5月風向球分數下滑有三個原因,一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間,二是北市建案開價高且議價空間有限,價格太硬民眾啃不動,三是線上建案小單位戶型先售完,剩總價稍高的中大坪數單位可售,建案銷售速度放緩。由於《平均地權條例》修正案預計7月上路,選舉干擾也開始浮現,預估6月北台灣市況不易出現驚喜。

新案潛銷中 預售推案量5百億

由於指標新案仍在潛銷階段,未正式公開,5月北台灣預售屋推案量約500億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,為台北市-中山『新潤朗格』、中正『日健邸』,及新北市-板橋『新濠一滙』、新店『大廣豊仁』、土城『美德市』、三重『萊茵水花園』、林口『森聯上上謙-森治』等案。

5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶,單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市-桃園區『福容佳麗堡』。

▼至於5月線上待售的住宅建案數量,維持在1,200個左右,議價率則約10.8%,與上月差異不大。(示意圖/pexels)

北市拖後腿 市場買氣下滑

再看北台灣房市人氣和買氣,風向球追蹤的指標案5月平均來客組數約23組/週,較4月(32.8組/週)減少9.8組/週,月減29.9%。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶/週,較4月(3.1戶/週)減少約0.5戶/週,月減16.1%。

成采錡表示,北台灣房市人氣月減近三成,可說是北市高價建案拖後腿,撇除特殊表現個案,高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區,因線上有多個指標案銷售中,聚客效應明顯,並以相對低總價單位銷況較佳。

可當低總價戶型成為建案銷售保證,負面效果也慢慢顯現,以新北三重為例,今年1月至5月底,新建案市場新增供給近2千戶中,約五成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3房格局,此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知,如在部分地區總價約1,500萬元可買到3房等,導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關,形成手槍型格局比正方型格局好賣的房市奇觀。

▼(圖/住展雜誌)

(封面圖/住展雜誌)

 



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