「銀行限貸」掀隱患!專家曝影響:恐成房仲噩夢

2024-09-02 11:36  作者 / EBC地產王

新青安政策因申貸熱潮衍生亂象,傳出部分銀行放款滿水位因此限貸,央行後續邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」,要求自主控管不動產貸款總量並限期提交改善方案,但也引發市場疑慮,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據,房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮,這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。

何世昌在臉書表示,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋(向建商購買後再轉賣)待售存量74560戶,較7月的77503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。換句話說,在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。

他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售屋禁止換約轉售。

何世昌認為,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,反觀二手屋委售量卻減少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑,即便談好成交,部份買方也可能因房貸卡觀導致違約,甚至衍生消費糾紛,「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢。」

封面示意圖/東森財經新聞)



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