房市熱潮催生房貸需求，日前傳出部分銀行放款水位逼近紅線，導致申貸變得困難，甚至有業者要求「加碼」才肯核貸，就有民眾抱怨核貸後被要求加買房貸壽險，還被暗示拒絕會更改條件，對此專家建議，不妨多找幾家銀行或是農漁會詢問，還是有可能取得心儀的貸款條件。

民眾在Dcard發文表示，日前向某公股銀行申請房貸，成功貸款30年期、為期8年，利率2.185%原本即將送件，但被要求加保房貸險，令他感到很錯愕。

根據原PO說法，如果加保房貸險必須多付10萬元，但自己評估用不到，因此委婉拒絕，但銀行暗示將調整房貸的條件，因此納悶表示「這已經算強迫保房貸壽險了吧...沒違法嗎？」

文章吸引網友關注，支持與反對投保的論點都有，支持者表示「20萬保20年，過世領350萬，一年保費才1萬，提前解約20萬還按比例退費，沒理由不保」、「用不用的到沒人能肯定，如果你是房貸還款的主要來源，還是建議加保」、「買房我也有保，一個月多繳一千多覺得還好」、「我有保30萬，就當給家人一個依靠，萬一出事還有房子住」。

反對投保的觀點則認為，借貸是銀行的本業，但賣保險不一定專業，還建議原PO徵詢其他銀行，如果給的貸款條件更優渥，不妨考慮找別家。

另有內行人分析，銀行要求「加買壽險」才肯核貸，動機可能來自放款逼近滿水位，待價而沽才敢討價還價，還表示「現在是銀行借錢給你，好多人搞的像是銀行太多來借錢，現在貸款水位那麼滿，利率給2.185已經很有誠意」、「現在水位這麼高，你不保根本很難貸，每家銀行都一樣，何況房貸壽本來就是有幫助的東西」。

針對是否加購房貸險，最終取決原PO的意願，但房貸滿水位衍生的銀行限貸令，該如何提升貸款成功率？根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法，只要滿足個人信用條件良好、還款能力無虞的前提，還是有機會爭取貸款，不妨多找幾家銀行詢問，或是找農漁會或信用合作社，也可向賣方（屋主）協調改成「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋，同樣是可行的替代方案。

（封面示意圖／pixabay）