高雄好野人聚集地!專家讚「這區」增值空間大:5字頭超香

2023-12-29 16:35:00  作者 / EBC地產王

高雄3大富人區出爐!今年高雄不少指標豪宅成交價創下區域行情,包含北高雄的美術館特區「御皇苑」、農16特區「京城天贊」衝上7字頭,南高雄的亞洲新灣區的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」則站穩5字頭。專家指出,若以投資置產角度來看,後者5字頭增值空間大,「這個價格真的很香」。

高雄美術館特區預售案「御皇苑」今年11月32樓戶,以總價7688萬元成交,每坪單價73萬元,刷新6月所締造的71.4萬元紀錄,為高雄豪宅王;農16的新成屋「京城天贊」今年9月頂樓戶則以總價1.88億元成交,為近4年高雄最高總價交易,換算每坪72萬元也首度衝破該社區新高價。

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▼農16的新成屋「京城天贊」頂樓戶交易站上7字頭。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

至於南高雄的亞洲新灣區,今年2月則有「遠雄THE ONE」31樓戶,以總價1億0400萬元成交,單價每坪54.3萬元,「國城定潮」7月也有每坪52.1萬元的社區新高單價紀錄,為11樓戶,總價5698元,讓該區的豪宅動態受到矚目。

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北高雄站上7字頭 南高雄5字頭補漲空間大

若進一步觀察這3富人區所在行政區的新屋行情漲幅,根據實價登錄顯示,橫跨前鎮與苓雅行政區的亞洲新灣區,近1年新屋行情平均落在單坪35.54萬元,對比行政區的房價年漲幅則高達12.5%;而同樣位於鼓山區的美術館特區、農16,近1年新屋行情平均各為44.39萬元、49.1萬元,不過整個行政區的房價年漲幅僅1.83%,呈現平盤保值。

▼觀察富人區所在的行政區房價表現,亞灣區漲幅最驚人。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,亞洲新灣區因屬新興開發區域,基期較低而補漲空間大,且近年高雄市積極招商並引進產業進駐,區域新屋漲速遠高於鼓山區的美術館特區與農16特區。

北高雄雖然有台積電設廠議題加持,但陳傑鳴指出,兩大豪宅區本身已開發成熟,缺乏新的建設利多議題,因此若以投資置產角度而言,「亞洲新灣區內建案5字頭的價格真的很香,對消費者而言增值空間更大,更具吸引力。」

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,目前各地房價皆上漲,亞灣區5字頭房價又有港灣海景,對於豪宅而言更具賣相,且周遭重大建設陸續到位,後續利多不間斷,例如高雄軟體科學園區2期、全球第一座生成式AI醫療產業聚落等開發計畫,未來區域發展可以期待。

▼亞洲新灣區近期指標豪宅案如「定潮」也有不少交易紀錄。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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