阿嬤想送房!他怕爆「50萬土增稅」不敢拿 地政士1招激省

2023-11-08 17:21  作者 / EBC地產王

長輩贈予房地產,尤其地價翻漲,如同天上掉下的禮物,但有民眾想規避土增稅,卻又擔心被親戚搶先繼承,好奇該何如處置?對此地政士提醒,妥善運用「一生一屋優惠稅率」,或許就能解決問題。

 
民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱阿嬤於民國66年前取得房子,當年以66萬元入手,17坪的土地公告地價100元,如今公告地價來到1.7萬元,翻漲170倍,最近打算贈予自己,但發現土增稅高達50多萬元,即便買賣性質取得,還是要繳稅超過11萬元,因此感到猶豫不決。
 
文章掀起話題,多數網友認為原PO應該盡快接手房產,還表示「就算湊錢也要趕快弄,免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用,萬一有人爭產,打官司都不止11萬了」、「才11萬就能獲得一間房子也在問」、「當然是趕快辦,入袋為安」、「取得成本換算土地1坪不到3萬5千元,不香嗎」。

 

▼原PO想規避土增稅,卻又擔心被親戚搶先繼承,好奇該何如處置?(示意圖/新竹縣政府提供資料照)


 
針對原PO的疑慮,卓越地政士事務所卓秋鸞提醒,《平均地權條例》規定土地漲價總額,一旦超過原規定地價或前次移轉時核計土增稅之現值,必須針對漲價總額徵收增值稅,除非是起家厝等具有特殊意義,否則對原PO而言,最好是給父親繼承,再由上一代變現後交給自己,這是最划算的做法。
 
卓秋鸞表示,對接窗口如果是祖孫,可以檢視阿嬤是否符合「一生一屋優惠稅率」,倘若阿嬤戶籍設在房子,一整年都沒有任何出租或當作營業的情形,而且出售前持有土地超過6年等,只要讓孫子依照市值承購,就能節省一般用地稅率10%,同樣有節稅效果。
 
文章掀起話題,多數網友認為原PO應該盡快接手房產,還表示「就算湊錢也要趕快弄,免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用,萬一有人爭產,打官司都不止11萬了」、「才11萬就能獲得一間房子也在問」、「當然是趕快辦,入袋為安」、「取得成本換算土地1坪不到3萬5千元,不香嗎」。

(封面示意圖/pexels)



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