阿嬤想送房!他怕爆「50萬土增稅」不敢拿 地政士1招激省

2023-11-08 17:21  作者 / EBC地產王

長輩贈予房地產,尤其地價翻漲,如同天上掉下的禮物,但有民眾想規避土增稅,卻又擔心被親戚搶先繼承,好奇該何如處置?對此地政士提醒,妥善運用「一生一屋優惠稅率」,或許就能解決問題。

 
民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱阿嬤於民國66年前取得房子,當年以66萬元入手,17坪的土地公告地價100元,如今公告地價來到1.7萬元,翻漲170倍,最近打算贈予自己,但發現土增稅高達50多萬元,即便買賣性質取得,還是要繳稅超過11萬元,因此感到猶豫不決。
 
文章掀起話題,多數網友認為原PO應該盡快接手房產,還表示「就算湊錢也要趕快弄,免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用,萬一有人爭產,打官司都不止11萬了」、「才11萬就能獲得一間房子也在問」、「當然是趕快辦,入袋為安」、「取得成本換算土地1坪不到3萬5千元,不香嗎」。

 

▼原PO想規避土增稅,卻又擔心被親戚搶先繼承,好奇該何如處置?(示意圖/新竹縣政府提供資料照)


 
針對原PO的疑慮,卓越地政士事務所卓秋鸞提醒,《平均地權條例》規定土地漲價總額,一旦超過原規定地價或前次移轉時核計土增稅之現值,必須針對漲價總額徵收增值稅,除非是起家厝等具有特殊意義,否則對原PO而言,最好是給父親繼承,再由上一代變現後交給自己,這是最划算的做法。
 
卓秋鸞表示,對接窗口如果是祖孫,可以檢視阿嬤是否符合「一生一屋優惠稅率」,倘若阿嬤戶籍設在房子,一整年都沒有任何出租或當作營業的情形,而且出售前持有土地超過6年等,只要讓孫子依照市值承購,就能節省一般用地稅率10%,同樣有節稅效果。
 
文章掀起話題,多數網友認為原PO應該盡快接手房產,還表示「就算湊錢也要趕快弄,免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用,萬一有人爭產,打官司都不止11萬了」、「才11萬就能獲得一間房子也在問」、「當然是趕快辦,入袋為安」、「取得成本換算土地1坪不到3萬5千元,不香嗎」。

(封面示意圖/pexels)



【往下看更多】
忠泰搶進台泥竹東6千坪地!90億案量瞄準首購 籲「別管景氣該買就買」
母留上億遺產!3兄妹放棄繼承 見老父再婚秒反悔提告
小夫妻超強省錢術!7年存400萬買房 「靠利息生活」直接退休

也許您會感興趣


輝達前進北士科! 新壽願直接轉讓地上權 李四川憂:有圖利問題

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳5月宣布有意在北士科T1

2025-07-11 16:43

高雄富起來!新增6個「百萬里」 這里因台積電小資變新貴

高雄人愈來愈富!財政部最新綜所稅統計資料,高雄共60個里

2025-07-11 13:59

看好房市續漲「他押身家買2套」 1間租不出1間賣不掉 慘了

自從央行祭出第七波信用管制,房市景氣有感轉冷,根據臉書社

2025-07-11 10:55

土城殺妻案太心驚!媽急買房給女兒分居住 「一招」不怕被婿分產

新北土城家暴尪狠殺妻子與小姨子,震驚國人,有一名媽媽看到

2025-07-10 18:10

4成新案單周零成交! 專家喊「降價有必要」:這區將最有感

2025邁入下半年,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向

2025-07-10 16:10