國土計畫法發威了!這裡7成土地劃為農發區 農民恐不得翻身

2024-02-01 09:34:00  作者 / EBC地產王

國土計畫法預計明年5月1日上路,屆時土地使用分區將無法進行變更,意味著農地轉變為建地的現象即將結束,但台中市霧峰區高達7成土地被畫入國土計畫「農業發展地區」,隨著未來限制更嚴格,引發農民反彈,對此台中市政府表示,已向中央反映地方輿情。

根據台中市議員李天生的說法,霧峰國土計劃劃設三區,原都市計劃區列入「都市發展地區」,東側保安林、南側烏溪等地劃入「高山保育地區」,其餘土地列入「農業發展地區」,其中農業發展地區佔比高達7成,現象十分特殊。

李天生提到,列入農業發展地區的農地,預期未來變更困難,已經接到農民反映,不少農地鄰近道路或是興建違章工廠,現況已經遭到破壞,一旦無法變更等同荒廢,希望能在國土計劃實施前,把握最後機會重新清查。

▼國土計畫法上路後,土地變更限制將更嚴格。(示意圖/pexels)

媒體引述當地里長洪金生說法,他強調霧峰的農地價格每坪原本10萬元,國土計劃公布後,價格已經滑落到每坪3萬元,反觀隔壁的大里區農田價值上漲,造成霧峰轉為落後地區,已經引起在地人恐慌。

針對民眾的訴求,台中市府農業局說明,目前正在研擬中市農地利用綜合規劃計畫,推動農業施政資源空間合理配置與投入,此外台中市國土計畫指認霧峰區等10處優先辦理鄉村地區整體規劃,未來有關城鄉發展需求,可透過該計畫每5年通盤檢討機制或鄉村地區整體規劃,調整國土功能分區,提供居住、產業等多元發展利用。

農業局強調,依照目前土地管制規劃,已編列為特目、特登、建地等非農地將依原來目的使用,不受劃入農產業發展區影響,農1與農2土地仍可從事農業產、製、儲、銷、休閒農業、農村再生、公共設施等,讓農業多元發展。

(封面示意圖/EBC地產王)



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