央行出招打房 營建股跩漲3% 專家坦言:打歪了

2024-06-14 11:32  作者 / EBC地產王

央行昨(13)日祭出第六波房市管制,總裁楊金龍直言「這波重點在房產」,因此壓縮特定區第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼,示警房市的意味濃。然而觀察今(14)日營建股幾乎全面齊漲,頗有打臉央行的態勢。專家直言,信用管制只能壓抑成屋,在進一步管制下,將擴大熱錢、剛需灌進預售屋的趨勢。

雖說央行此波理監事會重點放在房產,卻僅宣布進一步壓縮七大都會區的第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言,特定地區沒有擴大、豪宅沒有限縮,只打了換屋,「根本很chill,了無新意」。

觀察今日營建類股指數,開盤從612.74開始呈上漲趨勢,盤中最高來到634.73。黃舒衛認為,正是揭露了央行信用管制的打房盲點,這波房市熱潮來自「新青安」重新點燃成屋買氣,也激起預售屋的比價效應,甚至吸引投資買盤大開槓桿、把預售屋當成金融期貨操作的新樂園等市場亂象,但是「預售不涉及房貸、授信問題,即使央行下要再猛,完工前都不受牽制」,壓抑成屋市場反而擴大引導需求、資金熱錢灌到預售市場。

▼營建股今日呈現漲勢。(圖/翻攝自XQ全球贏家)

除了政策的導向預售屋為建商帶來利多,黃舒衛認為,無論是超額儲蓄、資金回流的動能,以及產業、股市表現的樂觀預期,房市短期內無庸置疑絕對是被嘉惠的資產市場,尤其美國Q3降息議題又來勢洶洶,預期台灣下半年房市仍會一片欣欣向榮。

另一方面還有AI產業誘發的全球供應鏈重組的火熱議題,也讓商用不動產、建材營造大廠的市場穩定看多,黃舒衛提及,繼「護國神山」而起的「AI護國群山」擴廠需求,將使軌道經濟紅利、供應鏈聚集地區成為企業鎖定目標,刺激建商積極補進土地原料,且科技大廠所需的高規格新大樓,也將成為營建業的一大利多。

黃舒衛最後強調,即便第2戶限貸衝擊部分預售待交屋的買方,但不要忘了還有建商貸、修繕貸款,以及建商當初與銀行分屋貸款的承諾,即便最後還是成數不足、功敗垂成,以目前房價漲勢,買方解約、退戶,最後得利的還是建商,幾乎立於不敗之地。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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