新青安上路5個月 撥貸額衝1850億 專家揭「活絡性隱憂」

2024-01-23 09:51:00  作者 / EBC地產王

新青安優貸政策去年8月上路,讓原本消沉的房市注入強心針,帶旺下半年房市。根據財政部統計,累計八大行庫5個月來共承作了逾2.5萬名首購族、受理金額逾2千億元、撥貸額也將近1850億元。房仲讚「真的厲害!讓買方信心度增加」,曝最大隱憂是短時間擠出資金有限的買方,恐讓市場「竭澤而漁」。

青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(簡稱新青安優貸政策),貸款額度從原本最高800萬元拉高到1000萬元、寬限期從3年延長到5年、貸款期限也從30年拉長到40年,貸款利率由政府再補貼一碼,一段式青安房貸利率下殺到1.775%,成為市場最低價,該政策從2023年8月1日起上路,為期3年到2026年7月31日止。

年底購屋熱 12月承貸金額最高

根據財政部最統計,2023年12月底八大行庫受理戶數5792戶,受理金額439.01億元,新增承作6778戶、撥貸498.03億元,是新青安上路以來單月最高,月增均7%。事實上,11~12近兩個月平均新增承貸破400億元,12月更接近500億元,顯示年底購屋貸款熱度高漲。

▼2023年12月底八大行庫新增承作6778戶、撥貸498.03億元,是新青安上路以來單月最高。(圖/財政部

12月受理戶數最多是臺灣銀行1336戶,第2名為第一銀行872戶,第3名是彰化銀行666戶;受理金額最多的也是臺銀的98.84億元,一銀和彰銀受理金額分別為65.51億元和50.61億元。

撥貸戶數方面,還是臺銀穩居第一,再來是土地銀行與一銀,撥貸金額臺銀以單月107.85億元居冠,平均每戶撥貸729萬元;土銀以80.74億元次之,平均每戶撥貸705萬元;一銀60.85億元居第3,平均每戶撥貸739萬元;但兆豐銀行12月平均每戶撥貸809萬元,是公股最多。

促購年輕人 5個月新貸近1850億

累計新青安8月上路至今共5個月,總共受理2萬9019戶、受理金額達到2201.78億元,總計承作了2萬5671戶首購族,總撥貸金額達1849.75億元,平均每戶撥貸720.56萬元。

▼新青安上路5個月,總計承作了2萬5671戶首購族。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

「新青安是真的很厲害!」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該政策最大意義在於讓買賣雙方的信心大增,意味政府沒再想進一步打房,促購年輕人買房,也讓長輩更願意資助自備款,業者也以此當銷售宣傳,更積極售屋。

不過徐佳馨也認為這麼短時間將原本資金較不充足的首購買方都擠出來,恐有「竭澤而漁」的最大隱憂,意謂不留餘地榨乾還能買房的族群,將導致3~5年內這批買方的消費購買力都被鎖住,房市的活絡性也因此降低。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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