打房無效!青埔預售屋3年價飆近5成! 成屋價穩緩漲

2023-02-15 09:22  記者 / 何宇庭

桃園市青埔發展快速,15分鐘就可踏進雙北生活圈,吸引不少雙北首購族前往置產。近期網友發現,當地居民習慣自稱住「青埔」,而非行政區上的「中壢」,儼然獨立於中壢區外,加上青埔房價比中壢其他區域高出一大截,單坪甚至高出10萬元,鄉民戲稱「青龍國」正式建國。

 

  中信房屋研展室依據實價登錄資料統計,桃園高鐵站與中壢火車站周邊一公里的住宅價格,2022年青埔精華區均價一坪要價34.8萬,比中壢精華區的均價24萬,硬是高出10.8萬, 中信房屋研展室副理謝欣亞指出,青埔地區是新興區,不到4字頭的房價吸引眾多雙北買盤,加上交通特性,搭車到台北比到中壢還快,居民生活圈較多是往北移動,絕大多數居民鮮少前往中壢市區,才會發展出獨立於行政區外的青埔人現象。

   近一步調查青埔房市高鐵站周邊一公里內,預售屋近三年成交均價,從31.8萬飆至47.2萬,猛漲48.4%。而成屋近三年成交均價,從30.5萬漲至34.8萬,漲幅14.1%。兩者價差達12.4萬,中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示,二十年前青埔土地一坪僅8萬,目前站前土地一坪已飆到130萬,取得成本高、營造成本高漲,精華地段不缺買家的狀況下,預售屋價格自然飆升。

  陳楨蓁進一步說明,三、四年前當地有建商為了減輕資金壓力,降價以每坪25萬釋出裝潢屋,當時的房價基期低,每年有8%以上的漲幅,現在市面上的中古屋都經多次轉手,且幾乎每一手都獲利,出租也有3%以上投報率,在開價上有向預售屋看齊的趨勢,今年受多項利空因素影響,市場有降溫跡象,且房價低基期的紅利已減少,後續價格會走穩,而投資區域也有向A17領航站、A19體育園區站延伸出去。

 

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