豪宅建商出馬救市?台中下半年4大案總銷600億 專家:免爛尾風險

2023-08-29 13:36  作者 / EBC地產王

隨著《平均地權條例》上路,買方已不見狂熱無腦搶進的投資行為,建商也小心謹慎保守以對,市場全面回歸剛性自住之下,原本就以品牌為主的台中豪宅建商,反而腳步站穩持續推案,今年下半年包含寶輝雙橡園精銳聯聚等將有新住宅及商辦案公開,合計總銷達600億元。

台中購屋者一向很看重建商品牌,也讓大咖的品牌建商推案往往能成為建案規畫與價格的領頭羊。例如台中豪宅一哥聯聚建設,在七期的42層樓、建築總高度208公尺「聯聚中維大廈」,便是目前中台灣討論度極高的新商辦案,總銷高達280億元。

聯聚豪辦、雙橡園大基地 單案上看200億

全案最大亮點是邀請隈研吾操刀設計,連英文案名也定為隈研吾英文姓氏的「Kuma Tower」,成為大師生涯最高且唯一留名的作品。規劃上也有別一般商辦的嚴肅形象,大尺度保留1500坪綠地作為城市公園,室內則透過360度大面窗視野將綠意垂直延伸,相當有特色。

▼雙橡園開發將在水湳推出大基地案。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

雙橡園開發第4季在水湳的中央公園特區,則有總銷200億元的「雙橡園4117」將進場,基地面積共4117坪,可說是台中精華區中最大基地,規劃SS鋼骨結構,社區融入酒店式服務,引進專業主廚餐飲團隊「頂粵吉品」進駐,並提供餐飲、桌宴、禮賓等專屬服務的物業管理。

寶輝推系列作 精銳蓋奢華體驗館

寶輝建設在中科特區的系列作「寶輝VILLAGE」也來到第3期「寶輝THE TOWER」,總銷80億元,規劃40~50坪住宅,結合飯店式管理及住戶專屬俱樂部休閒設施,吸引年輕家庭及專業投資人的關注。

由於「寶輝VILLAGE」屬總體城區開發,並找來東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)共同開發,因此除了對外銷售的住宅產品,其中的商業空間「寶輝THE PLAZA」未來將由寶輝建設統一招商管理,不會對外銷售。

▼寶輝建設在中科的系列作也將推出第3期。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

至於以高綠覆建築見長的精銳建設,於14期重劃區將有「THE精銳」公開,20樓建築中規劃有7座複層露臺及1樓延伸至2樓與地下室的立體花園,為此打造「綠奢華體驗館」,可說不畏房市仍大膽斥資搶攻精品客群。

台中購屋族擁護品牌 建商有本錢進場

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中市房市以品牌為重,買方常以品牌為買房重點選項,品牌建商打出特色名氣後,就會有購屋族群買單或擁護,除了聯聚、寶輝、精銳外,另外像惠宇、麗晨、陸府都是不亞於全國性建商的在地品牌,即便在冷氣團籠罩下,這類建商仍有信心與本錢進場推案,倒也不意外。

▼精銳建設大手筆打造奢華體驗館。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

此外,陳炳辰說明,台中市的品牌建商常以高價宅聞名,因此若推出的產品符合首購主流買盤,又更吸引一般民眾搶進,因為可彰顯出品牌、規劃的高性價比。

整體來說,陳炳辰補充,小品牌在台中市的建案市場生存戰中,戶數量體與價格方面都難敵一線品牌,為台中市房市的特殊性,亦讓量體、價碼數據多由一線品牌建商包辦其來有自,不過或也可成為一種免於爛尾樓市場風險下的品牌保證。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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