樹林爛尾樓土地淪法拍 無人投標「不意外」 專家估結局走向

2024-02-20 16:52  作者 / EBC地產王

新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾,改由債權人旗下寶嘉聯開接手續建,不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場,昨(19)日一拍時不意外的無人投標而流標,專家指出後續仍難有外人會出手,估計「建商自己吃下來的可能性最大」。

2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散,建案因此停工而淪為爛尾樓,去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下,由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建,該公司大股東即是技嘉科技董座葉培城。

相關新聞:小建商沒挺住 新北預售爆爛尾 專家:慎選建商
相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉 板卡大廠董座出手救爛尾
相關新聞:雙北2大爛尾案現況曝 技嘉董座接手也踢鐵板

原地主擺不平 土地以7億元流入法拍

然而事件一波三折,《東森新聞》曾獲承購戶獨家投訴,以沅臻建設為首的地主遲遲不願意讓出土地產權,且沅臻建設之前拿土地抵押,借了5億多元,導致該筆樹林區樹新段共分10筆地號、面積共約650坪的土地,以一拍底價7億1790萬元價格,出現在法拍市場上。

▼新北樹林預售案「凱旋大苑」前年爆發停工,目前由寶嘉聯合開發接手續建。(資料圖/東森新聞攝)

根據法院公告,土地門牌號碼為新北市樹林區樹新路100巷14號建物旁約22米處,現由鐵皮圍籬圍住,為「凱旋大苑」建築基地;債權人現場稱現由第三人寶嘉聯合開發股份有限公司建造中,目前已完成地下2層之灌漿作業;新北市政府工務局則函復,本件土地為「109樹建字第24號」建造執照的建築基地。

法拍原因則是土地原所有權人與沅臻建設簽訂合建契約,因沅臻公司無力繼續興建,經債務人華泰銀行召開受益權人會議後,決議由寶嘉開發公司擔任續建廠商,成為該建案的起造人,拍定後不點交。

評估最佳解法:續建建商自己買回

由於案件複雜,昨日舉行一拍,終因無人投標而流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰分析,對於外界第三方投資人來說,標下該土地後要面對建案能否續建完成,才能獲取分回戶的收益,「投資一定想要賺錢,能分回多少、能否獲取高於7億元的底價的都不確定,沒人投標並不意外」。

▼根據法院公告,該案已完成地下2層灌漿作業。(資料圖/東森新聞攝)

不過土地進入法拍對於寶嘉聯開而言「並沒有差別」,徐華辰解釋,寶嘉本來就是該案的債權人,土地執行法拍能把欠債拿回來,增加興建該案的現金流;如果沒有拍出,未來興建完成後仍有分回戶可供銷售來抵債。

徐華辰認為,土地後續再拍賣也很難有其他人出手,也不會有外人想涉入蹚渾水,「寶嘉自己吃下來的可能性較大,或是找與寶嘉有信任關係的人承接」,更判斷可能會等到後續拍次底價更低的時候,再出手買回來,「讓建案與土地的產權合一,對於未來銷售與分配會更有利」。

(封面圖/東森新聞



【往下看更多】
別說房價太高!高雄套房僅131萬元 全國88戶平價宅將釋出
掏空「台北天空塔」涉案人 香港聲請破產 台中這建案恐遭牽連
廖嘉紅/台北退休工程師 宜蘭蓋農舍圓夢 揭購地→改建3攻略

也許您會感興趣


房市買氣火熱?專家揭「虛胖」:不要被騙

今年第1季建物買賣數大增3成,買氣好火爆!不過專家拿出2

2024-04-12 17:05

鄭文在/欠債子拿到父遺囑秒神隱 全家炸鍋 3招平息家庭風暴

文/正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 在父母的

2024-04-12 16:13

台灣房價負擔高於國際標準 亞銀:住宅政策仍有改進空間

高房價長年惹民怨,但政府祭出連串打房政策後卻讓房價持續攀

2024-04-12 15:37

還在嫌2房小?台北1房占比激增 5年間從4.9⭢19%

全台邁向小宅化,從實際數據來看,蝸居現象日趨猛烈,永慶房

2024-04-12 13:17

現金返還太香!美國人買房也玩AB約 專家驚:被誰帶壞?

說起「AB約」、「陰陽合同」、「假合約」,對於台灣略諳房

2024-04-12 11:06