特地從國外跑回來三芝買房!建商:「這批人」才是真正剛需

2023-11-17 13:17  作者 / EBC地產王

少子化又高齡化趨勢下,房市的剛需族群也逐漸產生位移現象。日勝生近年在新北三芝海邊推出樂齡宅「日初不老莊園」,3字頭高於行情仍賣出佳績,目前第2期已近完銷,發言人指出「是真正的剛需,甚至有30~40歲青壯年買方從國外跑回來看房」。

日勝生昨(16)舉行線上法說,原定今年底可完工交屋的「日初不老莊園」第1期遞延至明年第2季才完工交屋,因此暫無新案可供入帳,靠轉投資的循環經濟填補下,前3季營收47.86億元,每股仍小虧0.2元。日勝生發言人陳婷婷表示,「日初不老莊園」規劃智慧建築,結合雲端智慧照護系統等,第1期基於讓各方面軟硬體設施更完整,因此延後到明年交屋。

三芝蓋樂齡宅 青壯年也來買

雖然今年無法認列進補營收,但「日初不老莊園」第1期結合「樂陶居」康養服務,採租售並行經營,去年便已完銷;第2期定位為海景休閒樂活宅,也接近完銷,預計2025年底取得使照,兩期合計總銷約50億元。

▼「日初不老莊園」第1期預計明年第2季完工。(圖/翻攝GoogleMaps

「他們就是真正的剛需」,陳婷婷透露還有在附近開咖啡廳或餐廳的年輕人、科技業員工、30~40歲的青壯年從國外跑回來看屋,「先買給長輩住,也為自己未來做規劃」。待三芝這2期告一段落後,日勝生會將此經驗延續到高雄旗山的4.2萬坪基地,打造租售複合營運的樂齡園區。

東區危老案 站上200萬俱樂部

台北市大安區指標的危老重建案「鑄慕」,《EBC地產王》查詢實價資訊已有66筆交易紀錄,扣除店面價格,單價在180.5~207.7萬元間,總價從4260萬元到上億元,最高逾1.1億元,在今年房市普遍轉冷之下,銷售狀況不差,該案在今年第3季開工,預計2026年底完工。

陳婷婷說明,該案最大優勢就是地段,要在台北市東區這樣精華的商圈有完整大基地相當不容易,日勝生也以永續建築為設計訴求,並取得多項標章認證,「以展現那個區域該有的價值」,她強調「雖然單價不低,但買方因為建築規劃而能接受」。

其它在手建案及工程包含台中綠捷聯開案文心崇德站、文心櫻花站與南屯站,進行都市設計審查作業,預計於2025年開工;故宮博物院行政大樓及圖書館新建工程,為地上3層行政大樓及地上2層圖書館,總樓地板面積約2195坪智慧綠建築,已於2022年11月開工,預計2024年下半年完工。

▼台北東區危老案「鑄慕」銷況不差。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

循環經濟收益穩定 積極爭取下期建設

循環經濟事業部分,日鼎水務穩定收益,目前用戶接管戶數達13.1萬戶,接通桃園北區151公里地下管網,每日可處理污水量10萬噸;執行桃園再生水BTO計畫的寶鼎再生水,於2022年11月開工,目前已建設60%至中油桃園煉油廠地下輸水管線、50%至觀音工業區管路。

再生水園區產水機房與產水池並同步進行RC結構體建置,預計2024年中開始第一階段供水,每日可供應約1萬噸再生水至中油桃園煉油廠。日鼎也攜手寶鼎規畫在桃園設置太陽能系統,並積極研發水力發電設備與沼氣發電技術,目標打造日勝生ESG園區低碳綠能循環。

陳婷婷說明,相較建案須等完工才認列使營收波動大,日勝生前期投入比重較高的循環經濟事業,目前已可有穩定獲利,「將持續爭取下一期的建設規劃,不會放手」。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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