新青安40年超可怕?他試算房價「只賺722萬」 網諷:去租屋

2024-02-21 10:41  作者 / EBC地產王

政府推出「新青安」優貸加碼利率補貼,利率地板價下殺到1.775%,但有網友提出質疑,假設房子總價1300萬、貸款40年期,依照利率1.95%計算40年後,認為持有成本只賺700逾萬元偏少,究竟青安貸款是購屋族的福音或是包著糖果的毒藥,引起更多網友熱議。

網友在PTT發文,還以「青安40年房貸太恐怖了吧?」當作標題,自稱試算一下買房使用新青安優貸,假設一戶總價1300萬元,自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬元,依照利率1.95%計算並且貸款40年期,試算總還款金額需要1478萬元,等同持有成本就要1878萬元,認為代價並不低。

原PO強調,假設30歲入手房子,而且是全新成屋,等到40年後變成老舊大樓,屆時房價未必能從1300萬元漲到2600萬元,即使順利翻漲1倍,扣除當租持有成本的1878萬元,等同40年來成本僅增值722萬元,認為獲利空間不高,還得考慮老屋轉手問題,還表示「40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子?」

文章吸引留言,但其他網友普遍不認同,還提醒房價走高是趨勢,並透露自己也曾貸款買房,成為資產增值下的受益者,還喊話原PO「我6年前桃園買1400萬也是借1000萬,利息也跟你算的差不多,現在房價漲到2800萬了」、「不可能漲兩倍?竹北這幾年已經示範給你看了」、「大安區四十年老公寓,到今天翻了幾倍」。

▼網友質疑新青安,貸款40年期的成本成本偏高。(示意圖/EBC地產王)

另有觀點認為,新青安40年期其實很划算,尤其在台北以外的城市,40年月還款比同等級租金低的房子相對好找,還有五年寬限期,不需要先咬牙後輕鬆就有機會買房圓夢,拿得出頭期款就比租屋輕鬆,不如原PO說的如此恐怖,還有人反諷表示「不要買,快去繳房租就對,財富密碼你抓到了」、「你知道租房40年都要花掉1000萬嗎?」、「被你發現大秘密了,租屋OK你先請,我還是繼續買房吧」。

事實上,根據信義房屋過往統計,從SARS爆發後到上一波房市景氣高峰,也就是2014年第2季後的20個年頭,多數時間房價處在漲勢,六都、新竹房價全數大漲超過2倍,又以台中市漲幅最大、大約3.46倍,其次是台南市3.4倍,就連台北漲幅也有2.34倍。換句話說,原PO預期房價漲勢帶來的獲利空間,無法填補貸款所增加的持有成本,將隨著各區域房價有不一樣的影響。

(封面示意圖/EBC地產王)



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